Hur renoverar jag ett hem?

Vet vad du gör innan du köper. Ta en titt på huset och läs eventuella inspektionsrapporter som du får som en del av försäljningen. Ta reda på om problem med huset är strukturella eller kosmetiska. Behöver du flytta eller reparera väggar eller bara måla dem? Är VVS- och elsystemen moderna och i gott skick?

• Om det här är ett hem där du har varit under en tid kanske du vill anställa en heminspektör för att leta efter stora problem innan du åtar dig att renovera. Det kan hindra dig från att behöva göra ett jobb två gånger.

Bli organiserad. Rundtur i ditt hus med ett urklipp eller anteckningsbok och lista alla ändringar du vill göra. Förvara alla dina kontakter, idéer, protokoll från dina möten och kopior av arkitektritningar och priser arkiverade tillsammans. Be alltid om kopior av någonting, till och med arbetsscheman, och förvara det arkiverat. Även om du inte läser alla dessa kommer alla som du har att göra med dem på tårna.

• Gör en blyertsskiss av dina idéer. Det behöver inte vara av arkitektonisk kvalitet eller skala. Det kan också vara vad du har sparat från internet eller samlat från tidskrifter. Detta är för dina diskussionsgrunder med din arkitekt och entreprenör, om du har dem.

Bestäm hur mycket du är villig att göra själv och vad som behöver hjälp av en entreprenör. Du kommer antagligen välja att göra några av var och en. Det finns i allmänhet inget behov av att anställa en entreprenör för att installera en handduksstång, men du kanske föredrar att inte installera dina egna bältros på ett brant, andra våningstak.

Planera din budget. Det är troligt att köp av huset och nödvändiga saker att gå i det kommer att ge dig lite kontanter under en tid efter att du köpt.

Bestäm var du ska bo medan du renoverar. Kommer du att kunna bo i huset eller en del av det medan du renoverar, eller behöver du bo någon annanstans? Kan du slå läger i vardagsrummet medan sovrummet fortfarande luktar av ny färg och matta?

Planera din inställning. Medan vissa delar av hemrenovering och hemrenovering kan hända när som helst, beror vissa aktiviteter på att andra aktiviteter händer först.

• Identifiera och adressera allt som är brådskande. Leta efter omedelbara säkerhetsrisker, t.ex. ett trasigt fönster. Leta också efter problem som kan orsaka ytterligare skador om de inte åtgärdas, till exempel ett läckande tak.
• Vet vad som beror på andra projekt.
• Ta hand om större reparationer först. Det är inte mycket vettigt att måla en vägg som du planerar att riva ner.
• Eller börja med små projekt. Om du planerar att göra mycket arbete själv och bara komma igång med hemreparationer kan mindre projekt ge dig erfarenhet och självförtroende. Små projekt kan också hjälpa dig att uppnå större eller göra ett utrymme användbart tills du kan göra något mer involverat. Mindre eller tillfälliga reparationer kan till och med vara allt du har råd med i början.
• Försök att göra relaterade projekt tillsammans. Om du till exempel har tagit bort mattor eller andra golv, ta tillfället i akt att reparera gnisslar, vattenskador och andra brister eller skador på undergolvet.

Gör lite åt gången. För långa projekt som omfattar hela huset, som att måla eller byta ut alla dörrar (eller alla dörrhandtag), se om det är vettigt att gå ett rum eller område åt gången. Detta tillvägagångssätt hjälper dig också att sprida dina kostnader över tiden.