Hur undviker jag en tvist om hushållning?
Låt människorna omkring dig veta att du vill starta ett hemförbättringsprojekt.
Oavsett om det är för reparationer eller förbättringar kommer de flesta husägare att behöva tjänster från en entreprenör någon gång. Eftersom husförbättringsprojekt kan involvera flera personer och resurser är det möjligt för en konflikt mellan dig och entreprenören. En tvist kan snabbt glida från dåligt till sämre och avsluta förhållandet med din entreprenör. Detta kan kosta båda parter dyrbar tid och pengar. Flera steg kan tas före och under byggprojektet för att begränsa risken för tvist. Se till att du hittar rätt entreprenör och har en klar förståelse för pappersarbete.
Del 1 av 2: hitta rätt entreprenör
- 1Bestäm vilken typ av entreprenör du behöver. Detta beror på omfattningen av ditt hemförbättringsprojekt. De flesta hemförbättringar kommer att involvera en huvudentreprenör som hanterar alla aspekter av projektet, inklusive anställning av underleverantörer. Däremot kan mindre projekt som involverar en viss typ av arbete bara kräva en specialentreprenör, såsom en murare eller elektriker.
- Det är viktigt att veta vilken typ av entreprenör du behöver; en specialentreprenör kan säga att han kan hantera ett mer allmänt projekt, men om de inte är kvalificerade för det arbete du behöver kan det leda till missförstånd och tvister.
- 2Be vänner och familj om förslag. Låt människorna omkring dig veta att du vill starta ett hemförbättringsprojekt. Många av dem borde ha haft kontakt med entreprenörer och kan peka på dem de litar på. De kanske också vet vilka entreprenörer som ska undvikas.
- 3Använd internet för att undersöka entreprenörer. Efter att ha fått referenser från dina närmaste vill du undersöka en entreprenörs rykte. Better Business Bureau (BBB) ger betyg för lokala företag och gör klagomål från konsumenter tillgängliga för allmänheten. Använd den här resursen för att kontrollera entreprenörer i ditt område. Du kan också använda granskningsaggregatwebbplatser som Yelp för att få inblick i kvaliteten på en entreprenörs arbete.
- En entreprenör med låga betyg på dessa webbplatser har antingen varit föremål för flera klagomål eller har tvivelaktiga affärsmetoder.
- Alla kunder som har haft tvister med entreprenörer kommer vanligtvis att rösta. Detta hjälper dig att undvika svåra entreprenörer.
Det är viktigt att gå in i ett hemförbättringsprojekt med en klar förståelse för vad det handlar om; du vill inte ha några överraskningar på vägen. - 4Kontakta flera entreprenörer för bud. Att nå ut till mer än en entreprenör ger dig en bättre uppfattning om vilket pris du kan förvänta dig för ett specifikt projekt. Du kan jämföra varje entreprenörs tjänster, så att du får det bästa erbjudandet för ditt projekt. Jämför de tjänster och tidsramar som anges i varje bud, och undersök hur varje entreprenör planerar att använda tillgängliga medel. Detta förhindrar oväntade kostnader som kan skapa tvister.
- Till skillnad från en offert innebär ett bud att du söker priser från flera entreprenörer. de kommer att vara medvetna om att det finns konkurrens.
- Kom ihåg att det lägsta priset inte nödvändigtvis är det bästa alternativet. Entreprenörer som undervärderar kostnaden för ett projekt kan överraska dig med dolda kostnader senare, vilket kan leda till en eventuell konflikt.
- 5Undersök entreprenörernas licensiering eller bindning. Även om inte alla stater kräver detta är det viktigt att undersöka en potentiell entreprenörs kvalifikationer medan man utvärderar deras bud. Detta förhindrar överraskningar som att en entreprenör inte kan utföra en del av det arbete som behövs eller värre, utföra arbete de inte är kvalificerade för. Du kan kontrollera ditt tillstånds krav på entreprenörer via din lokala byggavdelning eller konsumentskyddsbyrå.
- 6Bekräfta referenserna från varje entreprenör. Det är viktigt att veta så mycket information som möjligt innan du anställer en entreprenör. När du kontaktar en entreprenörs referenser, fråga om de tjänster som tillhandahålls under projektet och hur nöjda kunderna var med arbetet efteråt. Detta är särskilt relevant om det arbete som utförs för dem liknar ditt projekt.
- Var misstänksam mot en entreprenör som inte kan eller vägrar att tillhandahålla referenser. Detta kan indikera bristande erfarenhet eller tvister med tidigare klienter.
Del 2 av 2: granskning av pappersarbetet
- 1Leta efter kontraktsmallar online. Dessa är särskilt användbara om entreprenören inte tillhandahåller sitt eget kontrakt. De låter dig få en uppfattning om de artiklar som ska ingå i ett kontrakt. Om din entreprenör tillhandahåller ett kontrakt kan du jämföra det med online-mallar för att säkerställa att det innehåller alla nödvändiga krav.
- 2Se till att kontraktet innehåller listan över tillstånd som krävs. Olika hemförbättringsprojekt kan kräva ett antal tillstånd. Se till att du och din entreprenör är överens om vem som är ansvarig för att skaffa tillstånd och betala för dem. Se till att detta registreras skriftligt i kontraktet. Detta undviker missförstånd som kan leda till tvister.
Eftersom husförbättringsprojekt kan involvera flera personer och resurser är det möjligt för en konflikt mellan dig och entreprenören. - 3Se till att projektets betalningsvillkor anges tydligt i kontraktet. Många tvister om heminredning kretsar kring betalning, oavsett om det är det betalda beloppet eller tidsramen. Se till att kontraktet anger alla nödvändiga insättningar, betalningsbelopp och tidsfrister.
- 4Inkludera tydliga åtgärder för tvistlösning i kontraktet. Tydliga medlingslösningar i kontraktet kan hjälpa till att avbryta tvister innan de börjar. Även om rättshjälp är ett tydligt alternativ, finns det billiga, mindre kontroversiella alternativ: medling och bindande skiljedom. Att ha dessa beskrivna i kontraktet kan ge dig en uppfattning om förhållandet du kan förvänta dig av din entreprenör.
- Medling involverar en neutral part som försöker föra båda sidor av en tvist till en kompromiss. Beslutet är inte bindande och båda parter kan gå bort om medlingen inte är lämplig.
- Däremot är ett beslut som fattas genom bindande skiljedom slutgiltigt. Båda parter måste acceptera skiljedomarens beslut och det finns ingen möjlighet att överklaga. Därför är det viktigt för ditt kontrakt att beskriva vilken av de två metoderna som ska användas för att förhindra missförstånd.
- 5Granska resten av avtalsvillkoren. Du måste förstå avtalet noggrant innan du bestämmer dig för att underteckna det. det är ett juridiskt bindande dokument som kommer att definiera ditt projekt för förbättring av ditt hem. Andra kontraktsartiklar att vara noga med är:
- Beskrivning av det arbete som ska utföras, material och utrustning som används. Detta är ditt bästa tecken på att din entreprenör förstår ditt projekt exakt.
- Startdatum, slutdatum och potentiella förseningar. Det här avsnittet beskriver acceptabla förseningar och säkerställer att du inte kommer att ha konstruktioner kvar i ditt hem längre än förväntat.
- Extra arbetsvillkor. Detta säkerställer att inget extra arbete sker utan att kontraktet behöver ändras och undertecknas av dig och entreprenören.
- 6Be om att se entreprenörens nuvarande ansvarsförsäkringsintyg. En entreprenör som arbetar på din egendom måste ha en olycksfalls- och ansvarsförsäkring som täcker sig själva och alla som arbetar med dem. Detta skyddar dig i den olyckliga händelsen att en arbetare skadas när du arbetar med ditt projekt. Se till att du får en kopia av detta certifikat.
- Du kan också kontakta ditt hemförsäkringsbolag för att avgöra om du är skyddad vid skada på din egendom. Detta kan vara din säkerhetskopia om entreprenörens försäkring inte täcker detta.
- 7Tala om något är oklart. Om du har några frågor angående kontraktet eller pappersarbetet från din entreprenör, ställ frågor. Det är viktigt att gå in i ett hemförbättringsprojekt med en klar förståelse för vad det handlar om; du vill inte ha några överraskningar på vägen.
Du måste förstå avtalet noggrant innan du bestämmer dig för att underteckna det. det är ett rättsligt bindande dokument som kommer att definiera ditt hemförbättringsprojekt.
- Tveka inte att göra regelbundna besök på arbetsplatsen; detta låter dig kontrollera framstegen och se till att entreprenören följer villkoren i ditt avtal.
- Håll kommunikationslinjerna öppna. Din entreprenör ska kunna kontakta dig så snart en oegentlighet inträffar.
- Inte förringa eller bedöma arbetstagare. Detta ger upphov till förakt och det är mindre troligt att de arbetar enligt dina villkor.
Läs också: Hur väljer man ett köksbacksplash?
