Hur skriver jag ett kontrakt för en hemrenovering?
Om det finns något värre än ett "verbalt kontrakt" för ett hemförbättringsprojekt, är det ett tomt kontrakt.
Ett skriftligt kontrakt är en väsentlig del av all större hemrenovering. Avtalet anger villkoren i avtalet mellan de två parterna - husägare och entreprenör - och ger ett viktigt medlings- och verkställighetsverktyg om det uppstår problem under projektet. Oavsett om du är en hemförbättringsentreprenör eller en husägare som vill anställa en, kommer du att lära dig att skriva ett kontrakt för en renovering av hemmet att du förstår vad som ska inkluderas och varför kontraktet är viktigt.
Del 1 av 2: att skriva kontraktet
- 1Skriv kontraktet med en dator. Kontrakt ska alltid skrivas - aldrig handskrivna. Detta skyddar mot oklarheter som kan uppstå genom tolkning av slarvig penmanship. Om du använder en färdig designmall, slå igenom oanvända områden med en tung svart penna eller markör.
- 2Skriv inledningen. Detta måste innehålla entreprenörens namn, företagets namn (om de är olika) och vilken typ av verksamhet entreprenören är - ett företag, ett LLC, partnerskap etc. Inkludera entreprenörens företagsnamn, adress, telefon nummer, arbetsgivare identifikationsnummer, och byggmästare licensnummer om tillämpligt. Om du kommer att hänvisa till entreprenören som "entreprenör" i hela kontraktet, ange detta i inledningen.
- Inkludera husägarens namn och information. Kontaktinformation ska tillhandahållas för husägaren och den ska specificera hur ägaren kommer att hänvisas till under hela avtalet - till exempel "ägare".
- 3Beskriv generellt det arbete som ska utföras. Förklara generellt vad projektet är. Till exempel "installera nya bänkskivor" eller "lägg till och måla ett däck." Denna del av kontraktet måste vara tillräckligt specifik för att tydligt förklara vad som görs, men inte så smalt att det inte täcker oförutsedda händelser.
- 4Inkludera det beräknade projektschemat. För alla projekt anger du ett start- och slutdatum tillsammans med måldatum för slutförandet av viktiga faser i arbetet. Du bör också förklara vad som händer om projektet överskrider tidsgränsen. Du måste gå i detalj om detta. Det är inte meningsfullt att ha samma straff för en regnfördröjning som för ett misstag från entreprenörens sida.
- Försök inte få en orättvis fördel med avseende på förseningar. Om en domstol ser att ditt kontrakt straffar entreprenören för något som inte är hans fel - till exempel regnfördröjning - är det mindre troligt att kontraktet upprätthålls.
- Om ditt projekt är så stort att du inte kan räkna ut ett förväntat slutdatum är det nästan säkert mycket komplicerat och du måste låta en advokat utarbeta ditt kontrakt.
Om du kommer att hänvisa till entreprenören som "entreprenör" i hela kontraktet, ange detta i inledningen. - 5Beskriv materialet som kommer att användas. Det här är en plats där du måste vara en specifik som möjligt. Många entreprenörer har fallit i tvist med en husägare eftersom entreprenören använder material som han anser är likvärdigt med originalet, medan husägaren inte håller med. Beskriv material, tillverkare, artikelnummer och kvantitet för allt material som används i projektet. Ange ett förfarande i händelse av oförmåga att få vissa föredragna material.
- Material och utrustning kommer oundvikligen att skadas, försvinna eller stulas under hela projektets livstid. Om och när det händer måste du skriftligen ha vem som bär ansvaret och kostnaden för att byta ut nödvändiga leveranser.
- Se till att skriva vem som bär ansvaret och kostnaden för eventuella skador på angränsande fastigheter.
- 6Bestäm vem som skaffar licenser och tillstånd. I de flesta jurisdiktioner behöver du tillstånd och licenser för att genomföra alla måttliga till stora renoveringsprojekt. Bestäm i förväg vem som är ansvarig för att skaffa dessa licenser och tillstånd. Se till att entreprenören bär ansvaret för att bryta mot byggregler och zonbestämmelser.
- 7Kom överens om användningen av lokalerna. Arbetare måste äta, parkera och använda toaletten. Bestäm i förväg vad som kan och inte kan göras i lokalerna, inklusive städningstider.
- 8Bestäm vad som är garanterat och garanterat. Några av de viktigaste detaljerna att ta itu med är garantier och garantier. Detta handlar om att besluta vad som ska hända i händelse av mindre eller större fel i entreprenörens arbete. Bestäm längden och omfattningen av hans ansvar.
- Var noga med detta avsnitt. Ofta ger statliga stater bättre skydd än vad en entreprenörs garanti kommer att göra. Se till att entreprenören inte försöker sätta dig som husägare i en sämre position än du skulle ha utan någon garanti alls.
- 9Lägg upp ett förfarande för ändring av kontraktet. Detta behöver inte vara komplicerat, men du bör få det skriftligt. Ett avtal om att skriva alla avtal är typiskt och vanligtvis tillräckligt.
- 10Ange det totala projektpriset. Det totala överenskomna priset för hemförbättringsprojektet bör anges tydligt. Om projektet faktureras enligt tids- och materialbasis bör timpriserna anges tydligt. Alla andra bestämmelser, såsom ett garanterat maximipris, bör också ingå i detta avsnitt.
Om några andra handlingar kommer att ingå i avtalet, till exempel dispens, bör dessa dokument hänvisas specifikt till avtalsorganet. - 11Lägg upp betalningsschemat. Ange tydligt i kontraktet när entreprenören kommer att betalas av husägaren. Beroende på projektets storlek kan detta struktureras som en liten handpenning följt av det utestående saldot vid projektets slut, eller så kan det vara en stadig avbetalningsplan baserad på projektets framsteg. Små projekt kan föreskriva att entreprenören kommer att få betalt hela summan efter avslutat arbete.
- 12Inkludera ett område för båda parter att underteckna och datera kontraktet. I slutet av hemförbättringsavtalet, inkludera en bestämmelse som säger att undertecknande parter samtycker till att vara bundna av villkoren i kontraktet. Inkludera utrymme under denna bestämmelse för både husägaren och entreprenören att skriva och datum.
Del 2 av 2: se upp för bedragare
- 1Akta dig för det "verbala kontraktet. " Detta är bara inbjudande problem. Oavsett om din entreprenör är en vän eller bara en främling vid din dörr, måste du få omfattningen och detaljerna i arbetet som ska utföras skriftligen. Detta håller alla ärliga och tydliga om vad som behöver göras och när det behöver göras av. Under inga omständigheter ska du tillåta någon att börja arbeta utan att avtalet har undertecknats och godkänts av båda parter.
- 2Teckna aldrig ett tomt kontrakt. Om det finns något värre än ett "verbalt kontrakt" för ett hemförbättringsprojekt, är det ett tomt kontrakt. Det verbala kontraktet är dåligt eftersom du kan säga att du och entreprenören gick med på x medan han säger att du gick med på y. Eftersom det inte finns på papper kan ingen berätta vad det verkliga avtalet var. Du kan åtminstone argumentera om villkoren för ett verbalt kontrakt. Entreprenören kan sätta vad han vill på ett tomt kontrakt. Eftersom avtalet är undertecknat av båda parter kommer domstolen att anta att båda parter visste vad som stod i avtalet och gick med på samma sak.
- 3Se upp för statliga entreprenörer. Om däcket som din entreprenör just byggde dig kollapsar på sex månader, hur ska du spåra honom om han är tre stater borta? Det kommer i bästa fall att vara ett svårt förslag. Det här är ett område där det lönar sig att handla lokalt. Välj en entreprenör i närheten, som har en andel i samhället och ett rykte som de vill skydda.
Oavsett om du är en hemförbättringsentreprenör eller en husägare som vill anställa en, kommer du att lära dig att skriva ett kontrakt för en renovering av hemmet att du förstår vad som ska inkluderas och varför kontraktet är viktigt. - 4Arbeta inte med en entreprenör som ber om en check som görs till honom som individ. Detta är en stor röd flagga. Du vill arbeta med ett företag och inte bara någon kille. Dina entreprenörer måste vara licensierade, bundna och försäkrade.
- Detta är oerhört viktigt med avseende på ditt eget ansvar. Säg att en snickare som arbetar i ditt hus skär av fingret med en bordssåg. Om din entreprenör har försäkring ska han kunna betala utan problem. Men om din entreprenör är oförsäkrad, kommer den skadade snickaren att försöka få ersättning på något sätt han kan - genom att stämma dig, entreprenören som individ och alla andra som kan vara ansvariga. Skydda dig själv och se till att din entreprenör arbetar inom ramen för lagen.
- Om några andra handlingar kommer att ingå i avtalet, till exempel dispens, bör dessa dokument hänvisas specifikt till avtalsorganet.
- Var medveten om lokala lagar som styr byggentreprenader. I grund och botten är ett avtal lagen mellan två personer eller enheter. Du kan gå med på nästan vad som helst i ett kontrakt, så länge det inte bryter mot en vederbörligen antagen lag. Till exempel kan din stats lag förbjuda utbetalningar som är större än 10 procent, så att du inte kommer att kunna bryta mot denna bestämmelse i ditt kontrakts betalningsschema.
- Skriv aldrig ett kontrakt som du inte förstår helt. Låt en advokat titta över avtalet om du behöver förtydligande.
Läs också: Hur renoverar jag ett hem?
Kommentarer (1)
- Jag tyckte att det var mycket användbart när jag skapade mina personliga kontrakt. Tack hörni.
