Hur anställer jag rätt entreprenör eller ombyggare?
Metod 1 av 2: innan du anlitar en entreprenör eller ombyggare.
Planerar du att anställa någon som ska arbeta i ditt hem eller fastighet? Om så är fallet måste du göra lite läxor. Även om lagen ger ett visst skydd mot bedrägliga eller inkompetenta entreprenörer, garanterar det inte ärliga transaktioner eller perfekt prestanda. Skydda din investering genom att vara en informerad, försiktig konsument.
Metod 1 av 2: innan du anlitar en entreprenör eller ombyggare
- 1Planera ditt projekt noggrant. Om du vet vad du vill ha gjort och tydligt kan förklara det är det mindre troligt att du missförstår instruktioner eller stöter på kostnadsöverskridanden.
- 2Intervju flera kvalificerade registrerade entreprenörer och begär skriftliga bud.
- 3Kontrollera att de entreprenörer du funderar på är registrerade genom att slå upp dem online. Du kan göra detta genom att skriva ("ditt statliga" entreprenörsuppslag) i din favoritsökmotor.
- 4Be om referenser och kolla sedan in dem. Om möjligt, se arbetet, besök en webbplats med pågående arbete och intervju husägaren.
- 5Be om referenser från leverantörer som entreprenören arbetar med och kolla in hans eller hennes betalningsregister.
- 6Be om en kopia av entreprenörens licens och försäkring för att verifiera vad som omfattas.
- 7Gör en internetsökning på ägarens namn för att leta efter allmänna kommentarer som kan läggas upp.
- 8Utvärdera alla aspekter av buden, inklusive omfattningen av arbetet, garantier, referenser, tidsramar och pris.
- 9Fråga entreprenören om de skulle vara villiga att underkasta sig en backrundcheck. Ibland är reaktionen på frågan tillräcklig.
- 10Begär att entreprenören bokför en prestationsobligation för hela kostnaden för projektet om det är mer än 4480€
- 11Försök att förutse problem och olägenheter, såsom kostnadsöverskridanden eller sanering, och komma överens med din entreprenör om hur de kommer att hanteras innan arbetet påbörjas.
Metod 2 av 2: när du väl har valt en entreprenör eller ombyggare
- 1Få ett skriftligt avtal som inkluderar pris, betalningsvillkor, moms, tillståndsavgifter (om tillämpligt), det specifika arbete som ska utföras, material som ska användas, garantier och start- och slutdatum. Det är också en bra idé att inkludera förändringsbeställningsprocesser, slutgiltig granskning och inloggning och sanering.
- 2Be om ett meddelande om avslöjande innan arbetet påbörjas. Exempel på uttalanden om avslöjande finns tillgängliga från ditt statliga styrande kontor.
- 3Gör täta inspektioner och kontakta din lokala byggavdelning om tillstånd som krävs. Se till att alla tillstånd är på plats och att inspektioner är i ordning.
- 4Vid förskott på material för material kan det vara möjligt att göra checkar till både entreprenören och leveranshuset eller att betala leveranshuset direkt.
- 5Ställ alla ändringsbeställningar skriftligen och ställ frågor när arbetet fortskrider. Undvik verbala kontrakt och var mycket försiktig med att betala för arbete som inte har slutförts.
- 6Begär signerade pantreleaser från alla större underleverantörer och leverantörer på ditt jobb innan du gör slutbetalningar.
Fråga entreprenören om de skulle vara villiga att underkasta sig en backrundcheck.
- Se till att entreprenören för närvarande är registrerad och hur länge.
- Be om det lagligt föreskrivna utlåtandedeklarationen som ger råd till konsumenterna om utsläpp av panträtt.
- Skydda dig med tillstånd. Kontakta din lokala stads- eller länbyggnadsavdelning.
- Kontrollera att entreprenören har arbetstagarersättning för sina anställda.
- Det är vanligtvis en bra idé att kontakta ditt lokala Better Business Bureau
Be om referenser från leverantörer som entreprenören arbetar med och kolla in hans eller hennes betalningsregister.
- Var försiktig med entreprenörer som:
- Ange referenser eller referenser som inte kan verifieras.
- Erbjud endast ett specialpris om du tecknar idag eller använder andra högtrycksförsäljningstekniker.
- Acceptera endast kontanter, kräva stora insättningar eller hela kostnaden på förhand eller be dig göra betalningen i deras namn.
- Ge inte ett skriftligt kontrakt eller slutför bud.
- Be dig att hämta bygglovet. I de flesta fall är entreprenören skyldig att ta ut tillstånden. Tillstånd är ditt skydd och hjälper till att säkerställa att arbetet uppfyller lokala byggregler.
- Erbjud exceptionellt långa garantier.
- Vill du göra det mesta eller hela arbetet på helger och eftermiddagar.
- Ge dig ett erbjudande som låter "för bra för att vara sant."
Läs också: Hur lär jag mig att läsa ritningar?
