Hur ökar värdet på ditt hem billigt?
Vill du öka värdet på ditt hem medan du håller dig inom din budget?
Vill du öka värdet på ditt hem medan du håller dig inom din budget? Hela ombyggnader, även för ett rum, kan kosta tusentals dollar, och även om kostnaden kan vara värt det om du planerar att stanna kvar, ökar de flesta ombyggnadsprojekt ditt hem värde med högst 80 eller 90 cent för varje dollar du investerar. Om du vill sälja ditt hem direkt, eller om du köper och säljer ett hem för vinst, vill du hålla dina förbättringar enkla och billiga.
Metod 1 av 2: rengör och rensa ditt hem
- 1Gör en grundläggande rengöring. Ingenting ger dig en bättre avkastning på din investering än lite armbågsfett. Ett renare hus kommer att se mer tilltalande ut för din fastighetsmäklare när han eller hon hjälper dig att fastställa ett pris, liksom för den värderare som banken skickar ut när du har ett erbjudande. Här är några idéer:
- 2Bli av med röran. Gör ditt hus mer rymligt genom att eliminera skräpiga eller onödiga föremål. Bli av med misshandlade möbler, förfallna knick-knacks och högar av papper - eller, om du inte kan stå ut med att dela med dig av något, kasta dina grejer i en förvaringsenhet förrän huset säljs. Kom ihåg att det är bättre att visa ett något kargt hus än ett som är fyllt till randen av röran.
- 3Rengör djupt. När du har mer utrymme att arbeta, gör en grundlig rengöring. Inte bara ska du göra vanliga sysslor som att moppa eller damma, utan fokusera på sällan rengjorda områden som baseboards, injekteringsbruk och ventilationsöppningar. Ångrengör dina mattor och tvätta väggar och fönster. Torka av persiennerna och ta bort eventuella trasiga skärmar. Tryck-tvätt eventuella sidospår på utsidan av ditt hus, liksom trottoarer och uppfart. Om du inte har tid att genomföra ett sådant projekt, överväga att anställa en professionell städtjänst. Många av dem är specialiserade på bostadsfastigheter för uthyrning eller försäljning.
- 4Eliminera lukt. Ett vanligt ordspråk bland fastighetsmäklare är: "Om du kan känna lukten av det kan du inte sälja det." Ibland kan människor inte upptäcka hur deras hus luktar eftersom deras näsor är så vana vid det. Om du tycker att ditt hem luktar fantastiskt, låt en betrodd vän bekräfta eller förneka detta så snart de går in genom dörren. Om du håller husdjur, schamponerar heltäckningsmattor och möbler och tvättar alla sängkläder - du säljer inte sängkläderna eller möblerna, men de kan lukta i huset på samma sätt. Om du röker, gör allt du skulle göra för husdjur förutom att tvätta (och eventuellt måla över) väggar och tak så bra du kan.
- När du vet att din fastighetsmäklare kommer att visa huset, försök att få det att lukta gott genom att baka något gott i förväg (som du kan sätta på disken för dina gäster) eller tända ett ljus. Om du inte har ljus eller tid att baka, häll några droppar vanilj på ett tomt kakplåt och lägg det i ugnen vid 200-250F. Det får ditt hus att lukta som varma kakor.
Om jag sätter i en attraktiv takfläkt, kommer det att ge mervärde för mitt hem?
Metod 2 av 2: enkla gör-det-själv-projekt
- 1Spruce upp gården. Bli av med skräp och avfall från gården. Håll din gräsmatta i gott skick och klipp den. Trim häckarna, bli av med ogräs och mulch blomsterrabatterna. Om du inte har mycket att arbeta med, plantera blommor eller köp små buskar. Allt mer än det är slöseri med pengar.
- 2Lägg till ett nytt lager interiörfärg. Att måla dina väggar kan omedelbart lysa upp ditt hus och få det att se välskött ut. Först plåsterar du upp några hål, oavsett hur små. Applicera en grundfärg för att få en silkeslen yta. När primern har torkat, slipa den lätt med ett fint sandpapper (220 grit). Applicera det första lagret med latexfärg och slipa sedan lätt det lagret också. Torka ner väggarna med en fuktig trasa efter varje slipning. Applicera sedan det sista skiktet latexfärg.
- Favoritera vita tak och benvita eller beige väggar med vita baseboards. Inte bara kommer dessa färger att kasta mer ljus runt rummet och göra det verkar större, de är lätta för potentiella köpare att föreställa sig över.
- Välj en lämplig finish. Halvblank färg får dina väggar att se ljusare ut. Om dina väggar har brister, till exempel bucklor i gipsväggen eller sprickor i gipset, använd färgen på äggskal för att dölja dessa brister. Det är en yta med låg glans som kan tvättas lätt.
- Uppgradera innerväggarna till en nivå 5-finish för att ge dina rum ett "lyxigt" utseende. Använd bara sandpapper med 60 sandkorn för att lätt rita på väggarnas yta. Lägg till två lager gemensam behandling (USG Total eller All Purpose fungerar bra), en efter en. På den andra pälsen, slipa lätt med 220 sandpapper. Detta ger dig en nivå 5-finish över alla strukturerade väggar.
- 3Sätt upp nya gardiner och persienner. Persienner och gardiner är relativt billiga. Med tiden bleknar solen färgerna från dina persienner och gardiner, så nya kommer att göra ett bättre intryck än gamla.
- 4Installera moderna ljusbrytare och uttagsskydd. Vissa moderna omkopplare kan enkelt installeras med de kablar som redan går till de gamla omkopplarna. Se bara till att stänga av strömmen till rummet eller hela huset innan du gör något arbete. Nya utloppsskydd ser snygga ut och ger intrycket att de elektriska ledningarna i huset är nyare än vad de egentligen är. Dimmerbrytare är särskilt önskvärda.
- Akta dig: Det kan vara olagligt att ersätta uttagen med trestiftstypen medan ledningarna är för två stift (inte jordade). Detta kan leda till problem om köparens bostadsinspektör får det.
- 5Upp wattstyrkan. Byt ut dina glödlampor mot de med något högre wattförbrukning, i vardagsrummet eller matsalen. Se bara till att du inte överskrider den maximala specifikationen för lampor och andra lampor. (Du kan använda kompakta lysrör för att göra rummet ljusare utan att få nya armaturer, plus att de sparar el, vilket innebär att de sparar pengar.)
- 6Kontrollera kvadratområdet. Ibland kommer ditt hems fyrkantiga område att vara högre än vad din länsbedömare har registrerat. Eftersom bostäder säljs för hundratals dollar per m2, kan du till och med en liten ökning göra det möjligt att lista ditt hem för mer pengar. Om du har ett måttband och lite grafpapper kan du själv verifiera ditt fyrkantiga område. Mät runt hela huset, notera eventuella distanser och inklusive veranda och garage. Använd en kvadrat grafpapper per meter. Dela sedan omkretsen i mindre rektanglar och trianglar - till exempel ett burspråk kan se ut som en rektangel med två akuta trianglar på varje sida. Mät ytan på varje bit och lägg upp den för att få ditt fyrkantiga område. Du kan också hyra en bostadsvärderare för att utvärdera kvadratområdet - tjänsten kan betala för sig själv om den uppmättes felaktigt tidigare.
- 7Lägg till trä trim och taklist för en billig och enkel gör det själv idé som kan lägga massor av "wow" faktor till utseendet på ditt hem. Enkel takbeklädnad och fåtöljstång är de enklaste och mest typiska uppgraderingarna som finns i nyare hem. För att göra ett ännu djärvare uttalande, måla väggarna i en neutral, platt färg och måla ytan i högblank vit.
Vet att värdet på ditt hem är kraftigt begränsat av jämförbar försäljning i ditt område.
- Använd golvlampor och bordslampor i varje rum och rena gardiner för att göra ditt öppna hus mer inbjudande. Lampor ger ett mjukare ljus och gardinerna släpper in solljus, vilket gör rummet mer hemlikt och mindre kliniskt. Du kan hämta anständiga saker från garageförsäljningen om du inte har några.
- Du kanske vill samråda med en statligt licensierad värderingsman innan du gör någon ombyggnad. En värderare kan ge dig värdefull inblick i vad ditt marknadsområde kan och inte kan stödja.
- Installera takfläktar. Om du bor i ett område där varmt väder är vanligt, kommer det att förbättra ditt hems form och funktion att byta ut inbyggda taklampor med takfläktar. Du hittar takfläktar hos en "big box" -handlare eller hos din lokala järnaffär med belysning för så lite som 22€ per fläkt
- Ett annat ordspråk bland fastighetsmäklare är att kvinnor kommer att köpa ett fantastiskt kök, medan män köper ett imponerande garage eller grop. Var särskilt uppmärksam på dessa områden när du sprider upp ditt hus för att visa.
- Tänd alla lamporna när din fastighetsmäklare visar huset.
- Överväg att spela lite mjuk klassisk musik i bakgrunden när ditt hus visas.
- Förbättra de saker som människor kan se. Att bli av med mycket synliga ögonsår kommer att lägga mest värde per dollar till ditt hem.
- Som en sista utväg, överväga golvalternativ. Om mattan är i riktigt dåligt skick kan du byta ut den, eller så kan du återställa det ursprungliga trägolvet. Trägolv är mycket populära just nu, och i många fall har gamla hus fina trägolv under mattan. Slita upp lite matta i en garderob eller annat obetydligt område för att kontrollera golvets skick och jämför priset på att återställa lövträet till det att installera ny matta.
Eftersom bostäder säljer för hundratals dollar per m2, till och med en liten ökning gör att du kan lista ditt hem för mer pengar.
- Vet att värdet på ditt hem är kraftigt begränsat av jämförbar försäljning i ditt område. Om du bor någonstans som har drabbats hårt av utestängningar får du kanske inte mycket värde av att försöka förbättra ditt hem innan du säljer.
- De flesta lysrör fungerar inte med dimmerbrytare, så var försiktig så att du inte sätter ihop dem. Om inte lampans förpackning indikerar dimmerkompatibilitet, antar du att en dimmer inte fungerar.
- Stäng av strömmen till det rummet från huvudströmbrytaren innan du gör något elektriskt arbete på huset. Att stänga av strömmen till hela huset är ännu säkrare.
- Följ tillverkarens rekommendationer för rengöring av väggar eller mattor, annars kan du göra mer skada än nytta.
- Fullständiga ombyggnader av kök, bad, vindar eller källare ökar inte värdet på hemmet tillräckligt eftersom de flesta husägare går överbord på hur mycket de spenderar på dessa ombyggnader.
- Om du inte känner dig bekväm att göra en reparation eller förbättring, ring en professionell. Det är bättre att betala för att ha gjort jobbet än att behöva betala för extra skada du gör.
Läs också: Hur renoverar jag ett hem?
Frågor och svar
- Om jag sätter i en attraktiv takfläkt, kommer det att ge mervärde för mitt hem?Det beror verkligen på vilken typ av skillnad det gör när man tittar på det. Se till att fläkten är korrekt installerad med rätt kopplingsdosa (specifikt för takfläktar). Se till att en fläkt är nödvändig. Tänk på att vissa nya fans ser daterade ut ur lådan - ta en titt på några avancerade fans som visas i eleganta hemförbättringsannonser, tidskrifter eller online och hitta sedan en som liknar din prisklass. Se också till att fläkten är skalad till rummet, vilket innebär att den inte rör sig för mycket eller för lite luft och inte hänger för lågt för att orsaka olägenheter eller ögonsår. Ta dig tid att balansera fläkten ordentligt så att den inte vacklar eller ger överdrivet ljud.
