Hur får jag hyresvärden att betala för renoveringar av lägenheter?
Om en entreprenör anställs för att göra renoveringarna, vet om hyresvärden kommer att betala entreprenören direkt, eller om du betalar och sedan får ersättning av din hyresvärd.
I de flesta områden finns det speciella lagar om hyreslägenheter och hus, utformade för att skydda både hyresgästen och hyresvärden. De flesta hyresvärdar är skyldiga att göra renoveringar för att hålla lägenheten på en rimlig standard, vilket ger värme, vatten och säkra levnadsförhållanden. Hyresvärdar har dock rätt att vägra kosmetiska ändringar av lägenheten. Ändå finns det sätt att förhandla med din hyresvärd så att ni båda kan gå med på renovering på rimliga villkor.
Metod 1 av 2: Få din hyresvärd att betala för nödvändiga renoveringar
- 1Läs ditt hyresavtal. Se till att du förstår alla hyresvärdens och hyresgästens (dig) ansvar. Läs särskilt noggrant alla avsnitt som gäller reparationer, underhåll eller skador. Om din lägenhet behöver repareras för att få den till acceptabla levnadsförhållanden, säger lagar i allmänhet att det är din hyresvärds ansvar att ta hand om dessa reparationer. Vanligtvis kräver hyresavtal hyresvärdar för att säkerställa att fastigheter förblir beboeliga, vilket betyder saker som:
- Möte byggnadskoder
- Håll byggnaden ren och fri från skador
- Skydda byggnaden från inkräktare (till exempel alla fönster och dörrar fungerar korrekt)
- Säkerställ väderskydd (inga läckor, drag etc.)
- 2Gör en lista över eventuella orimliga levnadsförhållanden. Enligt typiska bostadslagar är hyresvärdar skyldiga att se till att deras hyresfastigheter uppfyller grundläggande standarder. Om du till exempel har läckage, mögel, trasiga fönster eller andra undermåliga förhållanden i din lägenhet bör din hyresvärd ta hand om reparationerna på en rimlig tid och utan kostnad för dig.
- Kom ihåg att de flesta hyresvärdar är villiga att betala för nödvändiga reparationer om du informerar dem om att de måste göras. Hyresfastigheterna är investeringar för hyresvärdar och de vill se till att fastigheterna förblir i gott skick och fortsätter att ge avkastning.
- Generellt finns det särskilda lagar om renoveringar som är nödvändiga för att ta bort farliga ämnen som bly och asbest. Din hyresvärd ska avslöja om något av dessa material är närvarande, och du kan fråga om renovering för att ta bort dem.
- 3Ta bilder av områden som kräver reparation. Innan du ber om nödvändiga renoveringar, ta bilder av eventuella skadade eller undermåliga områden i din lägenhet. Gör minst två uppsättningar av dessa bilder och skicka en uppsättning till din hyresvärd om det behövs. Detta ger bevis på nödvändiga renoveringar om du behöver det.
- 4Skriv skriftligen begäran om reparationer. Skriv, spara och skriv ut en lista med nödvändiga renoveringar så att begäran registreras. Om du måste skicka begäran till din hyresvärd, använd certifierad post så att du kan verifiera mottagandet.
- Se till att ta med kopior av bilderna du tog när du gav din hyresvärd en kopia av din begäran.
- Spara också all ytterligare kommunikation med din hyresvärd.
Metod 1 av 2: Få din hyresvärd att betala för nödvändiga renoveringar. - 5Vidta ytterligare åtgärder vid behov. Håll kommunikationen artig och professionell när du ber din hyresvärd att ta hand om nödvändiga renoveringar. Mer än troligt kommer din hyresvärd att svara i natura. Om din hyresvärd inte svarar på din begäran, vägrar att göra nödvändiga reparationer eller gör orimliga förseningar med detta kan du vidta ytterligare åtgärder. Beroende på i vilket område du bor kan du kanske:
- Skicka ett klagomål till en lokal tjänsteman, till exempel en inspektör för bostäder, brand, energi eller hälsa.
- Be domstolen att hålla din hyra i spärr och beordra hyresvärden att göra reparationerna.
- Stämma hyresvärden enligt gällande lagar.
- Rådgör med en advokat för juridisk rådgivning om du tror att du behöver vidta rättsliga åtgärder mot din hyresvärd.
- Även om din hyresvärd dröjer med att utföra nödvändiga reparationer, bör du ändå betala din hyra i tid och följa eventuella bostadsregler, för om du inte gör det kan du bryta ditt hyresavtal.
Metod 2 av 2: Övertyga din hyresvärd att betala för kosmetiska renoveringar
- 1Var en exceptionell hyresgäst. Du kan skapa goda relationer med din hyresvärd genom att betala din hyra i tid, följa eventuella bostadsregler och hålla din lägenhet i gott skick. Dessa goda relationer kan hjälpa dig att övertyga din hyresvärd att acceptera renoveringar. Påminn din hyresvärd att du har varit en bra hyresgäst när du frågar om renoveringar.
- 2Läs ditt hyresavtal. Se till att du förstår vilka typer av renoveringar som är tillåtna enligt ditt hyresavtal. I de flesta fall är hyresvärdar inte skyldiga enligt hyresvillkoren att göra kosmetiska (icke nödvändiga) renoveringar. Om du vill att dessa ska göras måste du förhandla. Kosmetiska renoveringar inkluderar saker som:
- Måla väggar helt enkelt för att ändra färg (och inte på grund av skada eller ålder)
- Byt ut fungerande belysningsarmaturer mot nya
- Ta bort eller lägga till väggar för att ändra lägenhetens layout
- Byta ut oskadade bänkskivor av stilistiska skäl
- 3Få renoveringsförfrågningar inbyggda i ditt hyresavtal om det är möjligt. Om du vet innan du flyttar in eller tecknar ett nytt hyresavtal att du vill att renoveringar ska göras, försök att hyresvärden godkänner dessa innan du tecknar hyresavtalet. Låt renoveringsförfrågningarna skrivas i hyresavtalet eller som ett tillägg till det.
- Se till att hyresavtalet innehåller all information, inklusive när renoveringen kommer att slutföras, och hur de kommer att betalas för ("XYZ-renoveringar kommer att slutföras på hyresvärdens bekostnad senast [infoga datum]...").
- 4Bestäm vad du vill ska göras. Många hyresvärdar kan vara övertygade om att göra rimliga renoveringar. Du kanske inte kan förvänta dig att de ska godkänna en komplett köksmake-up, men du kan få dem att gå med på nya skåp eller ett nytt lager färg.
- Försök att övertyga din hyresvärd att uppgraderingarna skulle göra lägenheten attraktiv inte bara för dig utan för framtida hyresgäster. Till exempel kanske en hyresvärd inte vill ersätta heltäckningsmattor med lövträ, för en framtida hyresgäst kanske inte gillar dem. Du kanske är mer framgångsrik med att be om en ny eller bättre spis, eftersom det här är en standardfunktion som kan dra nytta av en uppgradering.
- Kom ihåg att hyresvärdar helt enkelt kanske inte går med på vissa renoveringar.
- 5Erbjud till forskningsrenoveringar. Du kan erbjuda dig att hitta en lämplig entreprenör för att göra renoveringarna och få en uppskattning av renoveringskostnaderna från entreprenören. Din hyresvärd kanske uppskattar att inte behöva ta sig tid att göra denna undersökning och därför vara mer villig att gå med på renoveringen.
Genom att åta sig att stanna längre i lägenheten, låter du din hyresvärd veta att renoveringen kommer att vara värt det. - 6Forskning skattekrediter, värdeökningar, andra incitament. I vissa fall kan hyresvärdar kunna få en skattefördel genom att renovera sina fastigheter. På samma sätt kan renoveringar hjälpa värdet på deras fastigheter att stiga. Påminn din hyresvärd om dessa incitament, eftersom de kan hjälpa till att övertyga din hyresvärd att gå med på renoveringen.
- 7Överväg att göra och / eller betala för renoveringen själv. Om du kan göra några renoveringar själv, erbjuda dig att göra det. Din hyresvärd kan vara övertygad om du erbjuder att betala för materialet och tillhandahålla arbetskraften.
- Även om du planerar att betala för renoveringen själv bör du alltid fråga din hyresvärd innan du gör några större renoveringar, inklusive målning av väggar, byte av apparater etc. Om du inte har tillstånd från hyresvärden att göra dessa ändringar kan du vara bryter mot ditt hyresavtal.
- 8Erbjud dig att ingå ett långt leasingavtal. Att be din hyresvärd att betala för renoveringar kan ta lite förhandling. Du kan ge dem något i gengäld om du erbjuder dig att teckna ett längre avtal. Genom att förbinda dig att stanna längre i lägenheten, låter du din hyresvärd veta att renoveringen kommer att vara värt det.
- 9Se till att du och din hyresvärd förstår hur renoveringen kommer att betalas för. Oavsett om du själv gör renoveringarna eller anställer en entreprenör måste du och din hyresvärd komma överens om hur arbetet ska betalas.
- Om du själv gör renoveringarna, vet om hyresvärden betalar dig för materialkostnaden eller inte. Om de betalar för dem, ange när och hur.
- Om en entreprenör anställs för att göra renoveringarna, vet om hyresvärden kommer att betala entreprenören direkt, eller om du betalar och sedan får ersättning av din hyresvärd. Det blir lättast för dig om din hyresvärd kan betala entreprenören direkt.
- 10Acceptera en eventuell hyreshöjning. I vissa fall kommer en hyresvärd att godkänna kosmetiska renoveringar, men bara om lägenhetens hyra stiger. Detta säkerställer att lägenheten fortsätter att vara lönsam. Om du är nöjd med din lägenhet och verkligen vill göra specifika renoveringar kan du behöva acceptera en rimlig höjning av hyran.
- I många fall kan du förhandla om hyreshöjningar med din hyresvärd.
- 11Få det slutliga avtalet skriftligt. Se till att det finns en skriftlig version av det slutliga avtalet angående renoveringen. Detta skriftliga avtal bör innehålla information som:
- Exakt vilka renoveringar kommer att slutföras
- När renoveringarna börjar och när de förväntas avslutas
- Vem ska betala för renoveringen och hur
Om du själv gör renoveringarna, vet om hyresvärden betalar dig för materialkostnaden eller inte.
- Lagar relaterade till bostads- och hyresavtal varierar beroende på plats. Se till att du känner till gällande lagar i ditt område. På många platser kan du kanske hitta en "Guide för hyresvärdar och hyresgäster" eller ett liknande dokument som innehåller relevant information. Be din hyresvärd eller din lokala bostadsförvaltning om en kopia.
- Spara kopior av all kommunikation med din hyresvärd, kvitton, hyresavtal och alla andra dokument relaterade till renoveringen.
- I många fall hanteras lägenheter av ett fastighetsförvaltningsföretag på uppdrag av hyresvärden / ägaren. I så fall kan du behöva kommunicera med din fastighetsförvaltare om dina renoveringsförfrågningar, snarare än direkt med din hyresvärd.
- Om du gör renoveringar utan att få tillstånd från din hyresvärd kan du bryta mot ditt hyresavtal. De juridiska konsekvenserna av detta varierar beroende på var du befinner dig, men kan innebära avgifter och eventuellt avläsning.
Läs också: Hur man tvättar dekorativa kuddar?
Frågor och svar
- Jag renoverade hela hyresvärdens hus som jag hyrde för att äga. Detta var ett muntligt avtal och på grund av vissa problem var jag tvungen att flytta. Genom att lämna förlorade jag någon möjlighet till betalning? Kan jag stämma honom?Om det inte fanns något skriftligt som förklarade parametrarna för ditt avtal, kommer det att vara ditt ord mot hans. Jag skulle inte hoppa direkt till en rättegång, men kanske ha en konversation om återbetalning / ersättning för det utförda arbetet. Eller så kan du kanske förhandla om ett delägande i hemmet genom att låta honom placera dig på titeln med ett delvis intresse, men det är helt upp till honom. Det är ungefär som att byta ut däck på ett leasat fordon, när du returnerar bilen följer däcken.
- Ägaren bytte ut alla köksskåp och disk och får mig att betala för det. Kan han göra det?I allmänhet nej. Detta beror dock på ditt hyresavtal och var du bor. Om han tror att de saker som behövs bytas ut på grund av dig kan han vara inom sina rättigheter. Du bör rådfråga en advokat som är specialiserad på frågor om hyresvärden / hyresgäster.
- kan jag byta ut gammalt kök med nyttDetta bestäms av din hyresvärd och du kan hitta ditt svar inom villkoren för ditt hyresavtal. Få alltid skriftligt tillstånd från din hyresvärd.
