Hur köper jag fastigheter i en pensionering?
Generellt kommer pensionen att anställa en fastighetsförvaltare för att ta hand om gräsmattan och gemensamma utrymmen.
När det är dags att gå i pension kanske du vill köpa ett hem i en pensionering. Många alternativ finns, i kalla och varma väderklimat. Begränsa var du vill bo och undersök sedan närliggande samhällen. Pensioneringsgrupper lägger vanligtvis detaljerade restriktioner för invånarna, så se till att du förstår dem innan du lämnar in ett erbjudande om att köpa.
Del 1 av 3: undersöka pensionssamhällen
- 1Identifiera vilken typ av fastighet du vill ha. Pensioneringsboende finns i alla former och storlekar. Överväg följande alternativ:
- Enfamiljshus. Dessa ger förmodligen den största integriteten. Generellt sett är du ansvarig för underhåll och underhåll, så det kan bli dyrare att äga ett enfamiljshus.
- Radhus. Det här är enfamiljshus som delar en mur. Du kommer antagligen också att dela en gräsmatta.
- Lägenheter. En lägenhet är som en lägenhet som du äger. Det finns flera lägenheter i en lägenhetbyggnad. Generellt kommer pensionen att anställa en fastighetsförvaltare för att ta hand om gräsmattan och gemensamma utrymmen.
- 2Välj var du vill bo. Pensionskommuner finns över hela världen, i små städer och i stora städer. Du bör bestämma var du vill bo baserat på följande:
- Väder. Många föredrar ett varmt, torrt klimat, särskilt när de åldras. Men alla är olika. Kanske tycker du om kylan och vill hitta ett samhälle som låter dig åka skidor på vintern.
- Underhållning. Om du vill tillbringa dina dagar på museer och teater, borde du förmodligen välja att bo i en stad. Men om du vill spela golf eller tennis, är ett samhälle i en förort eller landsbygd bättre.
- Transport. Om du kan köra kan du bo var som helst. Men när du blir äldre kan du behöva kollektivtrafik. Att bo i en stad kan vara lättare för någon som inte kör.
- 3Hitta tillgängliga fastigheter. När du väl har begränsat var du vill bo kan du hitta fastigheter ganska enkelt. Titta online eller kontakta en fastighetsmäklare i området. Du kan hitta agenter listade i din telefonbok.
- Vissa webbplatser som är värd för listor inkluderar 55places.com och homes.com.
- 4Besök fastigheter. Besök kan du se fastigheten från första hand och kolla in det omgivande samhället. Kontrollera hur nära samhället är till kollektivtrafik, livsmedelsbutiker, en bank och postkontoret.
- Du bör också besöka under olika tider på året. Du kanske till exempel älskar Florida på vintern men hatar det på sommaren. Ett alternativ är att hyra en plats i ett område där du tror att du kanske vill bo. Detta gör att du kan uppleva vädret lågsäsong.
Du köper vanligtvis inte fastigheter i dessa samhällen. - 5Prata med invånarna. En fördel med att besöka är att du får prata med människor som för närvarande bor i samhället. Du kan träffa invånarna genom att fråga om du kan delta i ett möte och sedan ställa frågor där. Hitta några personer att prata med och ställ dem några frågor som du tänker på. Du kanske till exempel vill fråga följande:
- Vad tycker de om att bo i samhället? Överväger de att flytta?
- Hur snabbt säljer bostäder i samhället? Har hem satt på marknaden länge?
- Vad skulle de förändra om samhället, om de kunde?
- 6Ta reda på reglerna i förväg. Att bo i en pensionsålder är ungefär som att bo i en husägare. Det kan finnas regler som begränsar hur du kan dekorera ditt hem, var du kan parkera etc. Du bör känna till dessa regler i förväg. Om du inte gör det kan du få en otäck överraskning när du flyttar in i ditt nya hem.
- Regler kan vara ganska detaljerade. Många samhällen begränsar rökning, grillning utomhus och prata utomhus när det är mörkt.
- Pensioneringssamhällen begränsar också vem som kan bo i fastigheten. De kan till exempel förbjuda barn att stanna hos dig.
Del 2 av 3: jämför egenskaper
- 1Titta på de program som erbjuds. Pensioneringsgrupper har vanligtvis en aktivitetskalender. Be om de senaste kalendrarna för att se vad som erbjuds. Vissa samhällen erbjuder typisk biljettpris, till exempel simning, golf eller tennis. Erbjudanden kan dock variera mycket.
- 2Jämför tillgängliga medicinska tjänster. Vissa pensionsgrupper tillhandahåller vårdinrättningar på plats. De kan till exempel ha en registrerad sjuksköterska på platsen. När du åldras kan det vara bra att ha medicinsk vård tillgänglig i samhället.
- Om det inte finns någon vård på plats, kontrollera var närmaste läkare eller sjukhus finns. Kontrollera också om läkare är villiga att ringa hus.
- 3Tänk på de vaktmästartjänster som erbjuds. Om du reser eller blir sjuk behöver du någon som sköter din egendom. Vissa pensionssamhällen erbjuder reparation eller vaktmästartjänster. Någon stannar vid ditt hem för att kontrollera det och åtgärda eventuella problem som har uppstått.
- Jämför hur ofta vaktmästare kommer att besöka ditt hem och hur mycket det kommer att kosta.
- 4Analysera pensionssamhällets ekonomi. Du bör ha tillgång till gemenskapens ekonomiska register. Kontrollera hur stabil ekonomin är. Vissa drabbades hårt under den senaste lågkonjunkturen.
- Hitta panträtter på fastigheten på länsförvaltarens kontor. Om fastigheterna har panträtter kan samhället vara i ekonomisk nöd.
- Du bör också begära att se mötesprotokollet för samhället. De kommer att meddela dig om samhället har varit orolig för dess ekonomi.
När det är dags att gå i pension kanske du vill köpa ett hem i en pensionering. - 5Jämföra priser. Varje fastighet du köper måste passa in i din budget. Kom ihåg att du förmodligen kommer att ha mindre pengar att leva på när du går i pension, så tänk också på det faktum. Du kan uppskatta dina hypoteksbetalningar med en inteckningskalkylator online.
- Se till att du förstår hela levnadskostnaden i samhället. Vissa samhällen kräver att du köper ett medlemskap. Du kan också debiteras för samhällshantering, landskapsarkitektur och andra kostnader. Få en lista över alla utgifter från säljaren.
- 6Faktor för levnadskostnaderna. Vissa platser är mycket dyrare att bo på än andra. Du bör ta hänsyn till levnadskostnaderna samt statliga och lokala skatter. Beroende på var du väljer att bo kan du spara tiotusentals dollar.
- Hitta information om skatter och levnadskostnader online. Bankrate.com genomför en årlig undersökning av alla 50 amerikanska stater.
Del 3 av 3: köpa din fastighet
- 1Fråga om godkännandeprocessen. Att köpa in i en pensionsgrupp är lite som att köpa en lägenhet eller samarbete i en storstad. Du kan förvänta dig att granska din ekonomi. Fråga pensionärssamhället om den exakta processen.
- Till exempel måste du antagligen vända bankposter och referensnamn.
- 2Bestäm hur du ska betala för fastigheten. Du kanske vill ta en inteckning eller så kan du betala kontant. Du kan till exempel sälja ditt nuvarande hem först och sedan köpa in i pensionen.
- Överväg om du behöver kontanter att leva på. I så fall finns det ingen anledning att spendera alla kontanter för att köpa fastigheten. Istället kan du göra en handpenning men täcka resten med en inteckning.
- Det finns skattekonsekvenser som du bör tänka på. Det kan vara fördelaktigt att få en inteckning så att du kan dra av räntan från dina skatter. Rådgör med en skattepersonal så att du förstår vad som är ditt bästa steg.
- 3Bli förgodkänd för en inteckning. För att se hur mycket du kan låna, kontakta en långivare och be om att bli förgodkänd. Ofta kan du bli förgodkänd online. Du måste tillhandahålla information om dina inkomster, tillgångar och skulder. Långivaren berättar då hur mycket du kan låna.
- Handla till bästa pris. Bli förgodkänd av olika banker, kreditföreningar eller online-långivare.
- Din förhandsgodkännande är bra under bara en begränsad tid, vanligtvis 60-90 dagar.
- 4Dags att köpa. Försök att köpa när den lokala högsäsongen är slut. I varmare klimat kan det vara i slutet av juni när vädret börjar bli fuktigare. Ofta börjar säljare bli nervösa om de inte har sålt sina hem innan högsäsongen slutar, och du kanske har mer förhandlingsstyrka.
Du kan till exempel sälja ditt nuvarande hem först och sedan köpa in i pensionen. - 5Pris ditt bud. Du vill göra ett konkurrenskraftigt erbjudande baserat på bostadsmarknaden. Om marknaden är långsam kan du erbjuda mindre än begärt pris. Men om marknaden är het bör ditt första bud förmodligen vara ditt bästa erbjudande. Prata med din agent om vad som kommer att vara ett konkurrenskraftigt bud.
- Ta en titt på hur länge fastigheterna i pensionen har satt på marknaden. Om de har varit på marknaden i flera månader kan säljaren vara villig att förhandla.
- 6Lägg ditt erbjudande. Din agent kan skicka ditt erbjudande till säljarens agent. Om du lämnar ett bud under begärt pris kanske du vill förklara varför skriftligen. Du kan till exempel dela de jämförbara fastigheterna som du använde för att prissätta ditt bud.
- Säljaren kan göra ett motbud. Granska det med din fastighetsmäklare. Du kanske vill skära till jakten och göra ditt bästa erbjudande. Om du har - och de har avvisat det - bör du gå vidare.
- Om säljaren avvisar ditt erbjudande, fråga sedan om de kommer att göra andra eftergifter, till exempel att täcka en del av stängningskostnaderna.
- 7Vänta på godkännande. Även om säljaren accepterar ditt bud, behöver du förmodligen godkännande från pensionsgruppen. Du kan till och med behöva intervjua med community board. När de väl har godkänt dig kan du schemalägga och delta i din avslutning.
- Om du behöver mycket hjälp bör du överväga vårdhem eller pensioneringssamhällen. Du köper vanligtvis inte fastigheter i dessa samhällen. Istället betalar du hyra för att stanna där.
- Vissa samhällen erbjuder också måltider eller tvättservice, vilket kan vara till stor hjälp när du blir äldre.
Läs också: Hur man pratar någon om självmord?
Relaterade artiklar
