Hur väljer jag en hyreshus?
Om du utvärderar flera flerbostadshus i ett enda komplex, försök att välja den byggnad som har den bästa utsikten!
Att välja en hyreshus att bo i kan vara ett svårt beslut. När du väl har hittat några lägenheter som du gillar måste du välja bland dem genom att jämföra byggnaderna där de ligger. Att bedöma lägenhetsbyggnadens läge, bekvämligheter och några andra funktioner kan hjälpa dig att välja en bra lägenhet. Naturligtvis letar olika människor efter olika typer av lägenheter, så det finns inget som heter en perfekt byggnad. Ta reda på vad du letar mest efter i din hyreshus och utvärdera dem därefter.
Metod 1 av 3: utvärdering av parkering och transitering
- 1Ta reda på om lägenhetsbyggnaden erbjuder parkering. Om du hyr i ett stadsområde är tillgång till parkering en viktig faktor. Byggnaden kan ge en privat tomt för sina invånare, eller kan ha reserverade parkeringsplatser för varje enskild lägenhet. Om inte, titta på tillgången på gatuparkering. Att parkera flera kvarter och gå för att komma till din byggnad fungerar bra under sommaren, men kan bli ett stort besvär på kalla vinternätter.
- Om du inte är säker, fråga byggnadschefen var de flesta invånare parkerar eller hur ofta parkeringen fylls.
- 2Ta reda på hur nära byggnaden är till centrum för kollektivtrafik. Om du inte har egna fordon och kommer att förlita sig på kollektivtrafik att komma runt, kommer du vill att din lägenhet ska placeras mindre än 1/2 mil (0,80 km) från en busshållplats. Kör genom området som lägenheten ligger i och se om du ser busshållplatser. Eller titta online på stadens kollektivtrafik karta och se var det närmaste stoppet är i förhållande till en potentiell hyreshus som du tänker ut.
- Om du har din egen bil kommer detta att vara mindre problem. Men det är fortfarande värt att veta var busshållplatserna är om du behöver hoppa en buss en dag.
- 3Tänk på din pendling om du måste spendera mycket tid på vägen. Innan du väljer en hyreshus att bo i, ta reda på hur nära din anställningsplats är. Att ha en kort pendling är trevligt, så det är perfekt att hitta en plats inom en 10- eller 15-minuters bilresa. Om du äger ditt eget fordon och pendlar mer än 30 minuter varje dag kommer du att spendera en stor del av din månatliga budget på bensin. Eller om du tar bussen till jobbet kan du sluta pendla i flera timmar om dagen om din hyreshus ligger långt från din arbetsplats.
- Att köra långt till jobbet eller fastna i rusningstrafik ger dig mindre tid att njuta av din lägenhet.
Medan utsikten genom ditt lägenhetsfönster kanske inte skapar eller går sönder en lägenhetsbyggnad är det fortfarande viktigt.
Metod 2 av 3: kolla in byggnaden och grannskapet
- 1Leta efter en byggnad som erbjuder de bekvämligheter du letar efter. Lägenhetsbyggnader kan variera mycket beroende på vilken typ av bekvämligheter och förmåner de erbjuder sina invånare. När du utvärderar flerbostadshus, ta reda på vilka bekvämligheter du vill ha och välj en byggnad därefter. Du kan till exempel känna att en tvättmaskin i lägenheten är obligatorisk, men ett gym på plats är inte något du behöver. Fråga fastighetsförvaltaren om byggnaden erbjuder förmåner som:
- Tvättmaskiner i rummen (eller tvättmöjligheter på plats)
- Viktrum eller gym på plats
- Pool eller bastu
- Evenemangsutrymme
- 2Hitta en hyreshus som ligger inom din månatliga budget. Titta på en lägenhetskomplex webbplats för att hitta deras hyrespriser, eller ring och prata med lägenhetschefen om priserna inte är online. Som tumregel ska du inte betala mer än en tredjedel av din hyreslön efter skatt. Så, om du tjänar 1490€ per månad efter att skatten har tagits ut, leta efter en hyreshus som erbjuder lägre priser än 500€ per månad.
- Men kom ihåg att dyra flerbostadshus ofta kompenserar för kostnaden genom att erbjuda extra bekvämligheter.
- 3Bestäm vilken våning i en byggnad som bäst passar dina behov. Om en byggnad har mer än 1 våning, fråga byggnadschefen vilka våningar som har öppna rum som du kan hyra. Byggnader på högre våningar är ofta dyrare, men de brukar också vara tystare, ha bättre säkerhet och ha färre skadedjur. Å andra sidan är rum på bottenvåningen eller trädgårdsnivån bekvämare att komma till och kan komma med utomhusutrymme. Bestäm vad som är viktigast för dig och välj en lägenhetsbyggnad som erbjuder rum på golvet du föredrar.
- Du kan också använda dessa kriterier för att ta bort byggnader. Säg att du gillar tanken på ett problem utan att behöva flytta in och flytta ut från bottenvåningen, men byggnaden har bara rum på tredje våningen öppna. Gå vidare och titta in i andra byggnader med det rum på bottenvåningen du vill ha.
- 4Ta reda på vad som finns i grannskapet med lägenhetsbyggnaden. Ta en 30-minuters promenad runt området och ta reda på avståndet till närmaste park, om en livsmedelsbutik ligger inom gångavstånd, och hur långt du måste resa för en god kopp kaffe eller en hamburgare. Eller, om du hellre vill spara lite tid, titta runt på nätet för att se vilka typer av företag, offentliga anläggningar och parker som grannskapet har. Det skulle till exempel vara mycket trevligare att bo i en byggnad i en kulturell del av staden än i en som gränsar till ett industriellt kraftverk.
- Tänk på alla platser du besöker oftast och leta efter en byggnad som ligger nära så många av dem som möjligt.
- 5Fråga fastighetsförvaltaren om byggnadens policy för husdjur. Om du flyttar med ett husdjur, se till att lägenhetsbyggnaden du överväger tar husdjur. Ta reda på det genom att prata med fastighetsförvaltaren. Även om de flesta flerbostadshus tillåter små katter och hundar under 9 kg (9,1 kg), kan vissa tillåta alla typer av husdjur. Å andra sidan, om du är allvarligt allergisk mot katter eller hundar, kan en djurfri byggnad vara precis vad du letar efter.
- Du kan också försöka leta online för att hitta den här informationen. De flesta lägenhetskomplex kommer att publicera sina husdjurspolicyer på deras webbplats.
- Det vore också klokt att fråga om en avgift för husdjur. Vissa byggnader tar ut en relativt liten avgift för husdjur, 22€ per månad, medan andra kan ta ut oöverkomligt höga avgifter, säga, 220€ per månad.
- 6Se hur utsikten är från några av de inre lägenheterna. Medan utsikten genom ditt lägenhetsfönster kanske inte skapar eller går sönder en lägenhetsbyggnad är det fortfarande viktigt. I de flesta fall blir lägenheter på högre våningar med utsikt över en park, berg eller annat landskap dyrare än de som bara kan erbjuda utsikt över baksidan av ett galleria. Skillnaden kan dock vara värt det om en hemsk utsikt avskräcker dig från att öppna persiennerna och släppa in lite solsken!
- Om du utvärderar flera flerbostadshus i ett enda komplex, försök att välja den byggnad som har den bästa utsikten!
Bestäm vad som är viktigast för dig och välj en lägenhetsbyggnad som erbjuder rum på golvet du föredrar.
Metod 3 av 3: tänka på buller och säkerhet
- 1Mät hur bullrig en lägenhet kommer att vara baserat på dess omgivning. Om du inte planerar att hålla ofta fester, letar du antagligen efter en ganska lugn lägenhet. Gå runt både utanför och inuti lägenhetsbyggnaden och se om det finns några potentiella källor till höga ljud som kan hindra dig från att vila när du är hemma. Om en byggnad i ett stort komplex verkar vara för högt, fråga fastighetsförvaltaren om de kan erbjuda dig ett rum i en annan byggnad.
- Till exempel, om byggnaden rymmer inomhuspoolen, gymmet eller festlokalen, kan du uppleva mer buller än du tål.
- En byggnad som ligger inom några dussin meter från en motorväg, järnvägsspår eller kommersiella byggnader som tar tidiga leveranser, upplever också mycket buller.
- Hissar kan vara bullriga, liksom utgångar till trappor. Om din lägenhet ligger nära ingången måste du lyssna på grannar som går förbi din dörr hela tiden.
- 2Fråga om byggnadens ytterdörr eller port är låst på natten. Många stora hyreshus eller en i städerna låser en grind på natten för att hålla utlänningar utanför. Prata med fastighetsförvaltaren och se till att grinden rutinmässigt låses varje natt. Det lilla besväret med att behöva stanna och använda din nyckel för att komma in i byggnaden är ofta värt den sinnesro du får från att veta att du inte kommer att bli ett litet byte för brottslingar, dörr-till-dörr-säljare och människor som skulle hänga -utan menyer på din dörrhandtag.
- Om alla lägenhetsdörrar öppnas på utsidan och det inte finns ett staket runt fastigheten är detta steg inte relevant.
- 3Bekräfta att byggnadens interiör är välskött och ren. Sättet som byggnadens interiör hålls återspeglar kvaliteten på lägenheten totalt sett. En ren, upplyst och välskött inredning hjälper dig också att känna dig tryggare och mer hemma. Om de inre korridorerna är svagt upplysta och täckta av spindelnät, är dörrarna omålade och mattan är smutsig, hitta en annan byggnad. Detta är tecken på försumlig hantering och indikerar att renlighet inte är en prioritet för underhållspersonalen.
- Håll också ögonen öppna för tecken på bug- eller gnagarangrepp, läckande tak eller trasiga fönster.
- Det skulle inte heller skada att undersöka byggnadens ålder online. En äldre byggnad kan leda till högre premier för din hyresgästers försäkring eftersom det inte följer de senaste säkerhetskoderna.
- 4Möt dina blivande grannar och ta reda på hur de är. Människorna som bor runt dig i en hyreshus kan ha stor inverkan på hur det bor där. Till exempel kan en lägenhet vara tilltalande billig eftersom byggnaden ligger nära det lokala college och full av festande, bullriga studenter. Eller byggnaden kan vara den sista utväg för besvärliga hyresgäster som har kastats ut från bättre platser. Dessa är båda goda skäl att välja en annan byggnad.
- Du kan också fråga lägenhetschefen eller byggnadens ägare hur hyresgästerna är. Eller tillbringa en timme eller två genom att gå genom salarna och prata artigt med invånare som dyker upp från sina rum.
- Det skulle också vara klokt att läsa recensioner online av lägenhetsbyggnaden för att ta reda på vad tidigare invånare har att säga om bullernivåer, renhet och ledning.
När du utvärderar flerbostadshus, ta reda på vilka bekvämligheter du vill ha och välj en byggnad därefter.
- Kom ihåg att vissa flerbostadshus samlar verktygsavgifter i månadshyran medan andra inte gör det. Fråga och ta reda på hur mycket du i genomsnitt kommer att behöva betala för el, internet och vatten.
- När du checkar ut en ny hyreshus för första gången är det smart att be en vän eller familjemedlem att följa med dig. De kommer att observera saker om byggnaden som du kanske har missat och kan ge ett värdefullt yttrande när du utvärderar olika byggnader.
Läs också: Hur håller jag din college lägenhet ren?
