Hur återställer du en deposition för en hyra av en lägenhet?

Registrera underhållshistoriken. Meddela din hyresvärd om eventuella felaktiga förhållanden som uppstår på fastigheten medan du är hyresgäst. Håll sedan en logg över alla underhållsförfrågningar och alla förfrågningar som har slutförts. På det här sättet minimerar du chansen att du får skulden för ett problem du inte skapade.

Ge rätt meddelande. Följ de villkor som gäller för hyresavtalet. Om du har tecknat ett hyresavtal som anger att du måste säga upp 60 dagar, varna sedan 60 dagar. Återigen, skriv ditt meddelande skriftligt.

• Om du är en hyresgäst på villan, vilket innebär att du inte har ett skriftligt hyresavtal med din hyresvärd, kräver de flesta staters lag 30 dagars varsel, men detta kommer att variera från jurisdiktion till jurisdiktion. Om du är en villig hyresgäst, se till att undersöka statens lag innan du flyttar ut.

Gör reparationer. Många mindre reparationer kan slutföras av dig eller en vän, vanligtvis till en mycket lägre kostnad än vad hyresvärden skulle ta ut. Fäst hål i väggar och dörrkarmar, byt ut eventuella trasiga knoppar, glasbeläggningar för armaturer eller handtag på apparater.

• Vid en tidpunkt var det svårt för en genomsnittlig konsument att skaffa utbytesmaterial. Med tillkomsten av internet kan dock nästan alla ersättningskomponenter hittas så länge du har modellnumret för din apparat.

Ren, ren, ren. Detta kan spara riktiga pengar, så gå utöver det. Det är mindre troligt att en hyresvärd går över fastigheten med en fin tandkam om den i allmänhet verkar vara väl underhållen.

• Om hyresavtalet säger "kvast rent", vilket betyder tomt och svept, sopa och töm det och sedan röra upp det genom att torka ner väggarna och torka golven. Det borde inte ta dig mycket mer tid och det bidrar till intrycket av en välskött egendom.

Genomför en genomgång. Det är bäst att göra en fysisk genomgång med din hyresvärd precis innan du åker. På det sättet bör ni båda vara överens om fastighetens tillstånd, och du kanske till och med kan avhjälpa villkor som du annars inte skulle känna till.

• Om du inte kan göra en genomgång med din hyresvärd, gör en med en vän. Låt din vän spela in dig när du går igenom. Det är bäst att få en video med en datumstämpel, men om du inte kan få ett skott av datumet på en mobiltelefon eller en datorskärm är ett bra alternativ.

Vänta. I alla stater får hyresvärden en "rimlig" tid att skicka dig insättningen. Alternativt måste de skicka en specificerad lista över avdrag från insättningen inom samma tidsperiod.

• Vad som definieras som "rimligt" skiljer sig från jurisdiktion till jurisdiktion. Många jurisdiktioner anser att 21 dagar är rimliga. Detta ändras dock från stat till stat. Massachusetts, Texas och Tennessee till exempel tillåter alla 30 dagar.
• Naturligtvis kan din hyresvärd inte skicka din insättning om de inte vet vart de ska skicka den. Ge dem en vidarebefordringsadress. Lägg också in din nya adress på postkontoret.

Skicka ett skriftligt meddelande. Om du fortfarande inte har fått din insättning efter tidsfristen måste du skriva din hyresvärd. Denna kommunikation kallas ett "begäran brev." Efterfrågebrev är ganska vanliga dokument. Du kan titta på ett exempel på http://nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html De bör innehålla:

• Ditt namn, nuvarande och tidigare adress.
• Datum du flyttade ut.
• Fastighetens skick när du lämnade.
• En referens eller en bifogad kopia av ditt tidigare anbudsmeddelande, depositionens belopp och fastighetens skick när du lämnade den.
• En hänvisning till dina rättigheter enligt det relevanta avsnittet i din stats juridiska kod samt din rätt till rättsmedel i domstolen för småmål.

Redogöra för avdrag. Om din hyresvärd skickar en lista över avdrag som äter bort hela eller delar av din insättning, kan du inte instämma i deras bedömning. Du har fortfarande rättsmedel enligt lagen.

• Din hyresvärd får inte dra av för normalt slitage. Det betyder målning, små spikhål, rimligt slitage på mattor och golv och bucklor eller flis i trälisten.

Kontrollera deras priser. Om du känner att avgifterna är felaktiga, är det bästa att göra skriftliga offert för samma typ av reparation som hyresvärden påstår sig ha gjort. Till exempel, om din hyresvärd säger att du sätter onormalt slitage på ditt sovrum matta, vilket leder honom att behöva byta ut mattan i rummet, ring en matta service och få en offert per m².

• När du har jämfört dina erbjudanden med hyresvärdens pris, om du fortfarande känner att du var överbelastad, utfärda ett nytt begäran. Inkludera all information i den första bokstaven, samt exempel på prisuppgifter och en hänvisning till din första bokstav.

Sök råd från en hyresgästgrupp. Om du fortfarande inte kan återkräva din insättning kanske du vill söka råd från en hyresgästgrupp, till exempel en hyresgästförening. En stor grupp som förespråkar för dina räkning kan få din hyresvärd att ompröva sin ställning.

• Hyresgästföreningar är aktiva i många stater, men de är lika ofta lokala organisationer. Om du inte hittar någon i din stat, försök leta i din stad.