Hur man bygger ditt eget hem (USA)?

För att bygga ditt eget hem i USA måste du först köpa en fastighet att bygga ditt hem på.

Många människor drömmer om att bygga sitt eget hem. Med ett så stort projekt är det dock svårt att veta var man ens ska börja. Lyckligtvis behöver processen inte vara så skrämmande om du bara gör en lista över allt du behöver göra och den ordning du behöver göra det i. Börja med att köpa en mark där du kan bryta mark på ditt nya hem. Sätt sedan upp en husplan med hjälp av en arkitekt och hyra ett team av byggare för att göra din dröm verklighet.

Del 1 av 4: finansiering och hantering av ditt projekt

1
Ställ in en realistisk arbetsbudget för ditt projekt. Antalet du kommer på beror i slutändan på vilken typ av disponibel inkomst du har, samt det belopp du är villig att ta upp i lån. Att utforma en praktisk budget är nyckeln till att fokusera din vision och sätta dina synpunkter på en plan du älskar som inte gör att du drunknar i skuld.
- När du bygger ditt eget hem med hjälp av en byggentreprenör kan du förvänta dig att betala så mycket eller mer än du skulle göra om du köpte ett hus som redan finns på marknaden.
- Varje hem är lite annorlunda, men för ett 2800 m² enfamiljshus tittar du på en genomsnittlig kostnad på cirka 216000€ Den siffran kommer bara att öka när du ökar kvadratytan eller lägger till extra bekvämligheter.
2
Hitta en fastighet att placera ditt nya hem på. Om du inte redan har en webbplats för ditt nya hem blir ditt första steg att skaffa en. Börja leta efter lämpliga platser att bygga, håll dina preferenser och ekonomiska begränsningar i åtanke, liksom bostadsområdena för området.
- I många delar av USA är det möjligt att köpa några tunnland mark för 14900€-50000€.
- Lugna landsbygdsområden och förortsområden är särskilt populära bland ägarbyggare
- Ett annat alternativ är att köpa mycket i en befintlig utveckling och sedan bygga ditt hem enligt dina egna specifikationer. Se bara till med ägaren av utvecklingen för att ta reda på om det finns särskilda byggregler som du kan behöva veta om.
3
Ansök om ett bygglån för att få de pengar du behöver bygga. När du väl har valt ut den perfekta platsen för ditt nya hem, prata med en lånekonsulent i din bank om att få ett bygglån som hjälper dig att betala för det. Med ett bygglån betalar banken hela eller en del av kostnaden för fastigheten med förståelsen att du kommer att betala tillbaka den när ditt hem är klart.
- Glöm inte att ta med en kopia av din budget till banken när du går in för ditt möte.
- Genom att säkra ett bygglån kan du ta en bit mark från marknaden så att någon annan inte kan köpa den innan du gör det. Det ger dig också tid att utarbeta en husplan och överlämna den till din lokala myndighet för godkännande.
Varning

Tänk på att huset du bygger kommer att tjäna som säkerhet för ditt bygglån, vilket innebär att du kan förlora ditt hem om du inte betalar ditt lån.

Ansök om ett bygglån för att få de pengar du behöver bygga.
4
Hyr en fastighetsmäklare eller köpagent som leder dig genom byggprocessen. Undersök fastighetsmäklare och agenter i ditt område och ta dig tid att läsa kundrecensioner för att hitta en som rekommenderas. Att bygga ett hus är ett komplext projekt. Av denna anledning rekommenderas det att du har någon i ditt hörn som hjälper dig att navigera bland de många juridiska och finansiella detaljerna.
- En fastighetsmäklare kommer att fungera som en kontakt mellan dig och byggaren. De kommer att kommunicera dina önskemål till din arkitekt och byggnadsteam, erbjuda värdefulla kostnadsbesparande råd och ta hand om komplicerade juridiska uppgifter åt dig.
- Låt inte budgetproblem avskräcka dig från att arbeta med en mäklare. Deras jobb är att minimera projektets omkostnader, vilket innebär att de slutar betala för sig själva.

Del 2 av 4: Planera ditt nya hem

1
Rita upp eller köp en detaljerad husplan. Om du har tidigare erfarenhet av att bygga hem kan du designa din egen planlösning. Annars är det bästa alternativet att gå online och bläddra i färdiga husplaner tills du hittar en som ringer till dig. Planer som dessa är utmärkta mallar - du kan alltid ändra dem senare för att få allt precis som du vill ha det.
- Var noga med att ta hänsyn till faktorer som total storlek, antal nivåer och layoutens allmänna bekvämlighet och tillgänglighet när du väljer en husplan. Funktioner som dessa är särskilt viktiga om du har en familj.
- Förplanerade husplaner är oftast prissatta efter skala och detaljnivå. I allmänhet kan du förvänta dig att betala var som helst från 520€ till 1120€ om du väljer att köpa en mall online.
- Din husplan är ritningen för ditt nya hem. Du och ditt byggteam kommer att hänvisa till det varje steg på vägen, så det är viktigt att se till att allt är på plats.
Dricks

Att välja en planlösning är en av de viktigaste (och roligaste) delarna av att bygga ett nytt hem, så ta dig tid och titta på många olika planer för att hitta en som matchar din vision så nära som möjligt.
2
Kontakta en arkitekt för vägledning i din husplan om du behöver hjälp. Även om det inte är nödvändigt att anställa en arkitekt kan det vara till stor hjälp om du känner att du är över huvudet med designprocessen. En arkitekt kan hjälpa dig att förfina dina byggnadsplaner och hantera direkt med byggnadsgruppen för att se till att konstruktionen går smidigt.
- Om du inte behöver en arkitekt som håller handen under hela projektet har du också möjlighet att betala dem för olika tjänster individuellt.
- Vissa arkitekter tar ut en timme- eller dagspris, medan andra hävdar en fast procentsats av den totala byggkostnaden, vanligtvis 5-15%.
3
Skicka in din husplan till din stad eller län för godkännande. När du har lagt sista hand på planritningen, skicka in den till din lokala bostadsplaneringsavdelning. En panel av granskare kommer att granska dina planer för att se till att de uppfyller alla nödvändiga byggregler och zonbestämmelser. Alla potentiella byggare måste skicka planer för sitt nya hem, oavsett om det är deras första eller deras femtonde.
- Om dina planer godkänns kommer du att meddelas via telefon eller e-post och senare få en kopia av bygglovet per post.
- Om dina planer avvisas måste du göra de angivna ändringarna till avdelningens tillfredsställelse för att de ska kunna godkännas officiellt för konstruktion.
4
Uppskatta den totala kostnaden för att bygga ditt nya hem. Dra upp en omfattande husbyggares checklista online och använd den för att anteckna varje sak du förväntar dig att betala för. För att säkerställa att din uppdelning är så exakt som möjligt bör den inte bara innehålla kostnaderna för allmän konstruktion utan även sekundära utgifter som målning, landskapsarkitektur och dekorering.
- Det kan hjälpa till att skapa ett diagram som delar upp konstruktionen i faser. Din första kolumn kan innehålla markkostnader, bygglov och inspektionsavgifter, nästa skulle innehålla grund, inramning och takläggning, och de senare kolumnerna kunde användas för att registrera de små efterbehandlingsdetaljerna.
- Gå igenom din kostnadsberäkning med din fastighetsmäklare eller köpare för att se till att allt redovisas. Var beredd att göra justeringar om din fördelning inte passar din arbetsbudget.

Sitt ner med din byggentreprenör för att diskutera när varje fas i byggnaden börjar och slutar.

Del 3 av 4: slutföra dina byggförberedelser

1
Hyr en byggentreprenör för att övervaka byggandet av ditt nya hem. Det bästa sättet att hitta en kvalificerad entreprenör är att prata med vänner och medarbetare som har byggt sina egna hem och se om de kan erbjuda en rekommendation. När du har hittat någon som passar räkningen, kontrollera att de är korrekt licensierade och bundna innan du går med på att arbeta med dem. Detta är en icke-förhandlingsbar juridisk förutsättning i de flesta stater.
- Det är också en bra idé att be potentiella byggentreprenörer om en lista med referenser, även om lagen inte kräver det. Kom i kontakt med minst hälften av de referenser som nämns för att höra om deras erfarenheter från första hand.
- Din allmänna byggentreprenör kommer att ansvara för att hyra ut underleverantörer för att hantera specialiserat arbete som VVS, elektriska ledningar, takläggning, fönstermontering och målning.
Andra resurser

Om du inte känner någon som nyligen har arbetat med en entreprenör som de skulle rekommendera, bläddra bland webbplatser som Home Advisor, Houzz och Angies List för att hitta en ansedd professionell med goda resultat.
2
Träna ett preliminärt byggschema med din byggpersonal. Sätt dig ner med din byggentreprenör för att diskutera när varje fas i byggnaden börjar och slutar. Försök åtminstone skapa en lös tidslinje för hur projektet kommer att fortsätta. På så sätt får du en uppfattning om hur snart de kan komma igång och när ditt hem kommer att vara färdigt.
- Kontrollera regelbundet med din entreprenör för att bekräfta att de följer det överenskomna schemat.
- Om du inte har något sätt att spåra de olika milstolparna längs vägen, kommer du i princip att överlåtas till din byggnadsbesättning.
3
Upprätta ett formellt kontrakt med din byggare. Låt alla viktiga detaljer relaterade till projektet på papper. Ditt kontrakt bör innehålla entreprenörens fullständiga kontaktinformation, beräknade start- och slutdatum och en inventering av nödvändigt material, tillsammans med eventuella speciella villkor som du och din byggare har ställt. Se till att språket som används är komplett och tydligt formulerat så att du får dina baser täckta i händelse av tvist.
- Du måste också ange hur din entreprenör kommer att betalas i ditt kontrakt. Dessa dagar får entreprenörer vanligtvis sina pengar via Draw Reimbursement, vilket gör att de kan samla in vad de behöver när de går.
- Låt din fastighetsmäklare eller advokat se över kontraktet med dig innan du skriver under det - de kommer att kunna tolka eventuella förvirrande bestämmelser eller terminologi åt dig.
4
Köp byggförsäkring för att undvika ansvar vid behov. De flesta kvalificerade entreprenörer har sin egen försäkring, vilket innebär att du inte behöver bry dig om det. Om din av någon anledning inte gör det, ta ut en billig plan som ger täckning för arbetsolyckor, katastrofer, vandalism och stöld. Du kommer att sova bättre på natten med vetskap om att du inte är i kroken i en nödsituation.
- Be din entreprenör om en kopia av deras policy för att se vilken typ av skydd den erbjuder. Om du inte gillar det du ser kan du alltid köpa din egen plan för att förbättra din täckning.
- En grundläggande byggnadsförsäkring kan kosta dig 750€-5000€ per år, beroende på var du bygger och hur stort ditt projekt det är.
- Vanligtvis behöver du inte en separat försäkring om du har ditt hem byggt i en befintlig gemenskap, underavdelning eller utveckling. Du kommer dock att göra det om du bygger på en privat egendom.

Del 4 av 4: övervaka byggprocessen

1
Börja med att lägga grunden för ditt nya hem. Det första ditt byggnadsbesättning kommer att göra när det är dags att komma igång är att gräva ut den plats du har valt ut till ditt nya hem för att förbereda grunden. De kommer att göra detta genom att hälla betong i en serie "sidfot" -brädor som har ordnats för att bilda konturerna av huset och dess enskilda rum.
- Ytterligare markformning kan vara nödvändig om du planerar att bygga ditt hem på en sluttning eller annan ojämn terräng.
- Grunden är utan tvekan den viktigaste delen av ett nytt hem. Utan en stabil, vällagd grund kan även det trevligaste hemmet plågas av strukturella problem.
Se dina lokala byggregler för korrekt, detaljerad rådgivning som är relevant för din struktur, eftersom varje byggnad är annorlunda.
2
Sätt upp ramen för ditt hems interna struktur. Därefter kommer dina byggare att börja skära och montera virke för ramen, vilket ger stöd för väggar, tak och golv. Detta måste göras med yttersta försiktighet och noggrannhet enligt planen för din specifika planritning.
- Inramning bör endast göras av ett erfaret team av snickare - varje medlem måste vara på exakt rätt plats för att säkerställa att ramen håller säkert och uppfyller regionala säkerhetsstandarder.
- Detta kan visa sig vara en av de mest tidskrävande faserna i byggandet, eftersom ogynnsamma väderförhållanden som regn har potential att sakta ner saker och ting avsevärt.
3
Bygg ut golvet, väggarna och taket. När det finns en ram att arbeta med, kommer golv, ytterväggar och takentreprenörer att installeras för att installera ditt hems huvudsakliga yttre ytor. Dessa grova ytor kallas kollektivt som "mantel". Så snart manteln är på plats kommer dina byggare att omge hela strukturen med höljet, vilket är en typ av vattentät barriär som är utformad för att förhindra mögel och fuktskador.
- Takläggning är ett omfattande jobb i sig och tar normalt längre tid att slutföra och inspektera än resten av manteln.
- Det är också då konturerna för yttre öppningar som dörrar och fönster kommer att klippas.
- Beroende på hur din entreprenör föredrar att göra saker, kan de välja att gå vidare och installera ytterväggarna och andra exteriördetaljer omedelbart efter att manteln är klar.
4
Integrera de grova VVS-systemen, VVS-systemen. Vid denna tidpunkt kommer ett annat team av underleverantörer att börja utrusta ditt hem grundläggande struktur med vattenledningar och matningsledningar, elektriska ledningar och kanaler för uppvärmning och luftkonditionering. Det är viktigt att sätta i verktygskomponenterna medan entreprenörerna fortfarande har enkel tillgång till kritiska områden som väggramar och undergolv.
- Ditt hems rör, kanaler och ledningar kommer att täckas över senare av gips och andra detaljer.
- I många fall kommer byggare att installera verktygslinjer och mantel samtidigt för att utnyttja sin tid så effektivt som möjligt.
5
Installera isolering i ramverket. Innan gips eller andra ytbehandlingsytor appliceras fyller dina byggare utrymmena i vägg- och takramen med någon form av isolering. Isolering gör ditt hem mer energieffektivt genom att hjälpa det bibehålla ett mer jämnt temperaturintervall. Det fungerar också som ett extra försvar mot fukt och skadedjur.
- Det finns många typer av hemisolering att välja mellan, inklusive glasfiber, cellulosa, mineralull, sprayskum och betongblock. Prata med din huvudentreprenör om vilken typ av isolering som fungerar bäst för ditt hem.
- Glasfiber- och mineralullsisoleringar tenderar att vara billigast att köpa och installera, medan lösfyllning av cellulosa och styva skumisoleringar är bland de mest energieffektiva alternativen.
Tips: Att se till att ditt nya hem är korrekt isolerat kan sluta spara pengar på verktyg på linjen.
6
Häng gips och komplettera de återstående inredningsdetaljerna. Dina byggare är nu redo att installera den gips som behövs för innerväggarna. Detta innebär att säkra och tejpa gipsplattor så att sömmarna mellan dem inte är synliga och sedan jämna ut på en grundfärg med färg. Medan detta görs, kommer de också att fästa dekorativa dekorationer på dörrar, fönster och andra armaturer för att ge dem ett färdigt utseende.
- Var noga med att diskutera dina gjutningspreferenser med din huvudentreprenör eller underleverantör. Du kan bestämma en faktisk färg för dina väggar och trimma senare när det är dags att börja dekorera.
Hyr en byggentreprenör för att övervaka byggandet av ditt nya hem.
7
Installera golv och bänkskivor. Den sista uppgiften med primärkonstruktionen är att lägga in alla hårda ytor som kommer att definiera utseendet på ditt nya hem. Ditt val av stil och material är helt upp till dig, så det här handlar mest om att kommunicera vad du vill till dina entreprenörer. Var noga med att överväga funktion såväl som mode när du väljer dina ytor.
- Lövträ, kakel, laminat och matta är alla vanliga golvalternativ. Du kan hålla fast vid ett konsekvent tema i hela ditt hem, eller så kan du blanda och matcha olika material i samma utrymme.
- Granit, keramik och betong är några av de mest eftertraktade ytorna för bänkskivor för upptagen kök. Alla dessa material finns i ett brett utbud av färger som gör det enkelt att binda ihop alla rum.
- Med alla större interiörytor färdiga kan du gå vidare till att dekorera och anpassa ditt nya hem.

Tips

Om du arbetar med begränsade medel, tänk på att bygga ett litet hus eller liknande minimalistisk bostadsyta som ett alternativ till ett mer traditionellt hem.
Gör inte en slutbetalning eller underteckna en release på ditt färdiga hem förrän du är nöjd med det. Kom ihåg: som fastighetsägare har du det sista ordet.

Varningar

Att bygga ditt eget hem kan vara extremt stressande, eftersom det kräver mycket tid, energi och uppmärksamhet på detaljer. Se till att du är redo för uppgiften innan du åtar dig och hamnar över huvudet. Då är det för sent att vända tillbaka.

Läs också: Hur renoverar jag ett hem?

Hur man bygger ditt eget hem (USA)?

Steg

Del 1 av 4: finansiering och hantering av ditt projekt

Del 2 av 4: Planera ditt nya hem

Del 3 av 4: slutföra dina byggförberedelser

Del 4 av 4: övervaka byggprocessen

Tips

Varningar

Frågor och svar

Kommentarer (12)

Läs också: