Hur väljer jag en underleverantör av konstruktion?
Du vill anställa en säker underleverantör, så du bör be att säkerhetsinformation tillhandahålls tillsammans med budet.
Underleverantörer (även kallade "under") är i allmänhet små företag som är specialiserade på en viss typ av byggnadsarbete. Eftersom de är specialiserade kan subs vara effektivare än någon som är generalist. Underleverantörens arbete kommer emellertid att reflektera positivt eller dåligt på entreprenören som anställer dem. Entreprenörer anställer vanligtvis underleverantörer. Följaktligen vill entreprenörer noggrant kontrollera en underleverantörs uppgifter innan de anställer. Entreprenören vill också skriva ett underleverantörsavtal. Som husägare kan du be om information om de underordnade som din entreprenör anställer, till exempel erfarenhet eller referenser, men entreprenören ansvarar för det arbete en underleverantör utför.
Del 1 av 3: anbud från underleverantörer
- 1Identifiera vilken typ av underleverantör du vill ha. Du kanske startar ett nytt projekt och behöver underleverantörer för att göra allt. Alternativt kanske du vill anställa en underleverantör för en viss typ av arbete. Det finns många olika typer av underleverantörer:
- Grävmaskiner. De skär, fyller och rör jorden så att du kan hälla en grund. De skär också diken för verktyg.
- Septiska systeminstallatörer. De installerar septiska och lakande system.
- Rörmokare. De installerar vattenuppvärmnings- och VVS-armaturerna.
- Elektriker. De installerar ledningarna som är dolda ur sikte. De installerar också armaturer, enheter och elektriska brytare.
- Murare. De kan bygga allt som involverar block eller tegel, som blockfundament, stödmurar och gångvägar eller uteplatser.
- Framers. De bygger skalet ovanpå fundamentet med virke, fackverk och annat arkmaterial.
- Takläggare. Takläggare förbereder takytan genom att förbereda underlaget och sedan installera takmaterialet ovanpå.
- Siding entreprenörer. De installerar ytterkanten på byggnadens utsida och kan hantera yttre trim.
- 2Få remisser. Du kan hitta en underleverantör genom att fråga personer som har gjort arbete om de skulle rekommendera personen som gjorde det. Till exempel kan någon i ditt område ha fått utföra elektriska arbeten eller ha installerat ett nytt tak. Be om namnet på personen som gjorde jobbet.
- Om du ser ett hus byggas kan du stanna in och prata med entreprenören. Fråga vem han eller hon har som underleverantörer.
- Du kan också fråga återförsäljare. För att hitta en rörmokare, fråga återförsäljaren som tillhandahåller leveranser till rörmokarna i området. Om du letar efter någon att lägga kakel (en kakelplatta), fråga sedan kakelleverantören i ditt område.
- 3Begär bud. När du väl har fått namnen på flera underleverantörer kan du begära bud från dem. Se till att du ger dem en skriftlig beskrivning av jobbet de bjuder på. Inkludera ritade planer och tydliga skriftliga specifikationer.
- Begär budet skriftligt. Låt underleverantören om möjligt lämna ett specificerat bud, där de uppskattar hur mycket de kommer att ta ut för leveranser och arbetskraft.
Du måste underteckna ett avtal med underleverantören innan underarbetet börjar arbeta.
Del 2 av 3: välja rätt underleverantör
- 1Undvik att välja endast baserat på pris. Din första instinkt kan vara att välja den person som erbjöd det lägsta budet. Det finns ingen anledning att följa denna strategi. Att välja den person med lägsta bud kan faktiskt fungera emot dig.
- Om underleverantörens bud är för lågt, kanske de inte slutför jobbet. När pengarna tar slut kan de överge projektet snarare än att spendera sina egna pengar för att slutföra dem. Även om du kan stämma underleverantören för att ha övergivit ett projekt, kostar stämningar tid och pengar.
- 2Kontrollera underleverantörens erfarenhet. Du vill att suben ska ge tillräcklig information om deras arbetsvolym och genomsnittliga jobbstorlek. Du letar efter en "bra passform", dvs någon som hanterar projekt som har samma storlek och omfattning som dina.
- En underleverantör som vanligtvis hanterar större projekt kanske inte tar ditt projekt lika seriöst.
- Alternativt kan en underleverantör som vanligtvis arbetar med mindre projekt bli överväldigad och göra ett dåligt jobb.
- 3Kontrollera underleverantörens ekonomiska hälsa. Du kanske till exempel vill begära granskade finansiella rapporter. Du kan begära denna information, särskilt om du har ett mycket stort jobb.
- Fråga om underavdelningen någonsin har förklarat för konkurs eller om de någonsin har arbetat under något företag som har.
- 4Sök om underleverantören har stämts. För att få en känsla av kvaliteten på arbetet bör du söka om suben har stämts tidigare. Du kan be subs i deras bud att avslöja denna information. Du kan dock vara orolig för att de inte kommer att avslöja varje rättegång.
- Du kan också söka på egen hand. Till exempel, om du vet var underleverantörens verksamhet finns, kan du gå till tingshuset i det länet och söka efter rättsliga handlingar. Domstolsregister är i allmänhet offentliga. Se Research Court Records för mer information.
Du kan hitta en underleverantör genom att fråga personer som har gjort arbete om de skulle rekommendera personen som gjorde det. - 5Kontrollera underleverantörens rykte. Du kan söka på Internet för att hitta om någon har gjort klagomål. Sök på Yahoo, Google eller Yelp. Kom ihåg att vem som helst kan klaga online, så ta klagomål med ett saltkorn. Den information du hittar på Internet kan dock vara till hjälp.
- Kontrollera med mer trovärdiga källor också. Du kan till exempel be underleverantören om referenser. Sedan kan du ringa referenserna och fråga hur nöjda de var med underverkets arbete.
- Du kan också fråga materialleverantörer eller andra entreprenörer om de skulle rekommendera underleverantören.
- 6Sök i underleverantörens säkerhetsregister. Du vill anställa en säker underleverantör, så du bör be att säkerhetsinformation tillhandahålls tillsammans med budet. Till exempel bör du begära följande information:
- Om OSHA någonsin har inspekterat suben. Om så är fallet, be om en kopia av inspektionsrapporten. Du kan också söka på OSHA-webbplatsen för att dubbelkontrollera om en sub har inspekterats.
- Du bör be om underarbetets kompensationsposter för arbetare och kontrollera om erfarenhetsmodifieringsgraden (EMR). EMR-förlustkvoten beräknas genom att jämföra hur mycket företaget betalade ut i arbetstagarens ersättningskrav jämfört med andra företag av motsvarande storlek i branschen. Ju högre ränta desto sämre är företagets säkerhetsrekord.
- Be om en kopia av alla formella säkerhetsprogram som underkörningen kör.
- 7Välj en underleverantör. Efter att ha granskat det relativa priset, erfarenheten och anseendet för varje underleverantör som bjuder in, bör du göra ett val. Du kan meddela underleverantören via telefon att du är intresserad av att anställa dem.
- Berätta för suben att du behöver bekräfta att de är licensierade och försäkrade innan du kan skriva ett kontrakt.
Del 3 av 3: anställa underleverantören
- 1Bekräfta att underleverantören är licensierad. Underleverantören bör vara villig att dela med dig kopior av deras tillämpliga licenser. När du har fått en kopia bör du bekräfta med staten att de är licensierade.
- Du kan bekräfta att någon är licensierad genom att kontakta din stats licens- eller tillståndsmyndighet.
- Vissa stater kan ha ett onlineverktyg som du kan använda för att verifiera någons licens.
Underleverantörer (även kallade "under") är i allmänhet små företag som är specialiserade på en viss typ av byggnadsarbete. - 2Be om bevis på försäkring. Underavdelningen ska också ge dig bevis på försäkring. Se till att täckningsbeloppet är tillräckligt. Som en allmän tumregel bör en sub ha så mycket täckning som du gör. En underleverantör bör ha följande försäkringar:
- arbetstagarens ersättning försäkring
- allmän ansvarsförsäkring
- fordonsförsäkring (möjligen)
- 3Utarbeta ett underleverantörsavtal. Du måste underteckna ett avtal med underleverantören innan underarbetet börjar arbeta. Du kan låta en advokat utarbeta ett avtal åt dig, eller så kan du använda standardformuläret som skapades av tre entreprenörsföreningar (ASA, AGC och ASC). Du kan få en kopia av formuläret genom att kontakta en av de tre föreningarna:
- European Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Du kan ringa 703-684-3450.
- Associerade huvudentreprenörer i Europa, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Du kan ringa 800-242-1767.
- Associated Special Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Du kan ringa 301-657-3110.
- 4Distribuera kopior av kontraktet. Du bör förvara originalet och en kopia i dina register. Ge också underleverantören en kopia av kontraktet. Klienten kanske också vill se kopior av dina kontrakt med underleverantörer, så gör en kopia till klienten om så önskas.
Läs också: Hur renoverar jag ett hem?
