Hur köper jag ett hus med vattenskador?
För att köpa ett hus med vattenskador bör du först arbeta med en inspektör för att få vattenskadorna bedömda och sedan arbeta med en entreprenör för att bestämma kostnaderna för reparation av vattenskador.
När du planerar att köpa ett hus med vattenskador är det viktigt för dig att kunna bestämma extremiteten på skadan innan du avslutar affären. Detta gäller särskilt om huset sannolikt kommer att uppleva framtida problem till följd av vattenskadorna. För att köpa ett hus med vattenskador bör du först arbeta med en inspektör för att få vattenskadorna bedömda och sedan arbeta med en entreprenör för att bestämma kostnaderna för reparation av vattenskador. Du kan sedan lägga in ett bud till säljaren som tar hänsyn till reparationskostnaderna för att korrigera vattenskadorna.
Del 1 av 3: inspektera hemmet
- 1Ställ rätt frågor. När du funderar på att köpa ett hus med vattenskador finns det några frågor du bör ställa in. Ställ följande frågor när du pratar med säljaren om hemmet:
- Är vattenskador från översvämningar?
- Hur länge satt vattnet i hemmet? Hur mycket skada gjordes, vilken typ och hur åtgärdades den?
- Avskalades hemmet eller tvättades eller blektes väggarna helt enkelt?
- Har ledningarna kontrollerats för saltinfiltration? Har ledningarna undersökts för rutt?
- 2Låt hemmet inspekteras. När du har ställt in preliminära frågor är det viktigt att hemmet inspekteras. Även om reparationer försökte kan det finnas underliggande skador som inte märktes.
- Hyra en ansedd heminspektör i området. Låt hemmet noggrant inspekteras för eventuella skador.
- Eftersom vattenskadade hem kan ha många problem kan det inte vara en dålig idé att utföra mer än en inspektion bara för att vara säker på att du har fått den fulla känslan av skadan.
- 3Bestäm hur du ska hantera mögel. Medan en bra husinspektör kan bedöma för mycket skada, är mögel inte lätt detekterbar. Du måste få en andra inspektör att komma in och kontrollera om det finns mögel.
- Mögel är ett läskigt problem eftersom det kan vara giftigt att andas. Du vill inte bo i ett vattenformigt skadat hem eftersom det allvarligt kan påverka din hälsa. Låt en mögelinspektion genomföras innan du gör några erbjudanden på huset.
- Gå till en industriell hygienist över en mögelinspektör. En mer grundlig undersökning kommer att genomföras.
- 4Se upp för torrrutt. Torrruttning är ett annat stort problem för vattenskadade hem. Det kan spridas över hela hemmet och orsaka skador på ramverket. Se till att du har både heminspektören och industrihygienisten för torrröta.
När du funderar på att köpa ett hus med vattenskador finns det några frågor du bör ställa in.
Del 2 av 3: fastställande av kostnad
- 1Skaffa översvämningsförsäkring. Eftersom hemmet var vattenskadat en gång är det troligtvis i en region där det är mottagligt för vattenskador. Det är viktigt att få en översvämningsförsäkring om du planerar att köpa ett vattenskadat hem.
- Be agenten du arbetar med för en lista över försäkringsbyråer som tillhandahåller översvämningsförsäkring. Titta på deras recensioner online och nå ut till tidigare kunder. Du kan också be om rekommendationer från andra husägare i området som sannolikt har översvämningsförsäkring.
- Bestäm hur mycket försäkringsbolag täcker i händelse av en översvämning. Om täckningen är minimal kan det hända att huset inte är en klok investering.
- 2Hitta en entreprenör och få en beräknad kostnad för reparationer. Du måste bestämma hur mycket reparationer kommer att kosta. Detta är en viktig faktor för huruvida du har råd med ett översvämningsskadat hem.
- En entreprenör kommer att bedöma skadorna på hemmet och lämna flera rapporter. Dessa rapporter visar en översikt över de olika typerna av nödvändiga reparationer och inkluderar en beräknad kostnad.
- 3Lägg ett erbjudande baserat på reparationskostnad. Granska alla rapporter noggrant för att avgöra hur mycket du kommer att bjuda. Rådfråga en fastighetsmäklare och fastighetsadvokat under denna process. De kan hjälpa dig att avgöra vad ett rättvist erbjudande att erbjuda säljaren baseras på skadans allvar. Du kanske också kan begära att säljaren gör vissa reparationer innan erbjudandet accepteras och slutförs.
Detta gäller särskilt om huset sannolikt kommer att uppleva framtida problem till följd av vattenskadorna.
Del 3 av 3: köpa hemmet
- 1Lägg in ditt bud. När du har bestämt det belopp du är villig att betala, skicka in ditt bud till säljaren. Du kan också låta din fastighetsmäklare skicka in budet åt dig.
- Om säljaren accepterar budet och samtycker till att begära reparationer kan du gå vidare med att underteckna nödvändigt pappersarbete.
- Om ditt bud inte förväntas måste du förhandla med säljaren. Var beredd på detta. Vet i förväg vilka villkor i ditt bud du är villig att förhandla om och vilka du inte är villig att kompromissa med.
- 2Ansök om inteckning om det behövs. Många vattenskadade bostäder kan betalas ur fickan. Om du inte har råd att göra det måste du dock ansöka om en inteckning.
- Vilken typ av inteckning du kan ansöka om beror på din nuvarande inkomst, sparande och hur mycket av en handpenning du har råd med. Du kan prata med en bankagent och en revisor om den bästa typen av inteckning för dig.
- När du ansöker om en inteckning måste du skicka en hel del pappersarbete till banken. Detta inkluderar information om aktuella besparingar, din kreditrapport, tillgängliga medel och inkomst. Du måste också tillhandahålla kopior av saker som ditt födelsebevis, körkort och socialförsäkringskort.
- 3Stäng affären. När du har anskaffat medlen och gjort ett erbjudande kan du stänga affären. Du gör detta genom att underteckna alla nödvändiga pappersarbete. Var dock försiktig. Se till att en advokat granskar alla dokument innan du undertecknar för att försäkra dig om att alla villkor du har kommit överens om är skriftliga i det slutliga dokumentet.
När du planerar att köpa ett hus med vattenskador är det viktigt för dig att kunna avgöra skadans yttersta punkt innan du avslutar affären.
- Rådgör med din regions styrande byrå för bostadsutveckling för att avgöra om du kan delta i några program som gör att du kan säkra ett lån för hem som behöver betydande reparationer. I vissa fall kan du få ett lån för att täcka kostnaderna för omedelbara större reparationer som behövs, till exempel reparationer av vattenskador.
- Granska husägarens försäkringar som du kan få som skyddar ditt hem mot framtida vattenskador. En husägares försäkring kan vara idealisk om du köper ett hem med omfattande vattenskador som potentiellt kan återkomma.
- Vissa utestängda hem kan ha satt sig lediga innan de besattes av banken, vilket gjorde dem utsatta för potentiella vattenproblem. Kontrollera eventuella utestängda bostäder innan du köper dem för att undersöka tecken på vattenskador.
- Typiska tecken på vattenskador inkluderar takfläckar eller skevt och missfärgat golv.
- När du köper ett vattenskadat hus kan du behöva producera medel för att täcka skadan efter att fastigheten stängts. Dessa reparationsfonder kommer att hållas i en spärr för att betala entreprenörerna.
- Till skillnad från första lån, på eget kapital eller refinansieringslån, kan medel dras ut ur kapitalet i hemmet för att lösa vattenskador.
Läs också: Hur man skapar en plan för att måla ett hus?
