Hur ökar värdet på ditt hem?

För att öka värdet på ditt hem, fixa ditt kök före något annat rum eftersom det är det rummet som köpare fokuserar mest på. Du kan bara göra små förändringar, som en ny färg neutral färg eller uppdaterade apparater, eller så kan du göra större renoveringar, som nya skåp och bänkskivor. Även små saker, som att installera nya belysningsarmaturer och kranar, kan öka värdet på ditt hem. Om du kan, byt ut golvet om det är slitet eller fläckat, vilket kan öka ditt hems värde betydligt. Bläddra ner för att lära dig att uppdatera utsidan av ditt hem för att öka dess värde.

För att öka värdet på ditt hem
För att öka värdet på ditt hem, fixa ditt kök före något annat rum eftersom det är det rummet som köpare fokuserar mest på.

När du släpper ut ditt hem på marknaden kan även de små sakerna göra stor skillnad. Ditt hem är en investering, och som de flesta investeringar kan du öka ditt hems värde med några smarta inköp och lite armbågsfett. Att ta sig tid och pengar för att göra hemförbättringar och städa ditt hus kan snabbt öka värdet på ditt hem och göra det lättare att sälja.

Metod 1 av 5: förbättra interiören

  1. 1
    Applicera ett nytt lager färg. Om och om igen betonar fastighetsmäklare att en ny färgfärg är det enklaste sättet att öka värdet på ditt hem. Med detta sagt kan ett ljust lila rum vara avskyvärt för potentiella köpare. Gå efter neutrala toner som beige eller dämpad grön med enkla vita baseboards för att tilltala ett stort antal köpare.
    • Om du har en budget måste du först måla de mest använda rummen, som köket, vardagsrummet och huvudbadrummet.
    • Undvik både ljusa färger som rosa eller gula och mörka nyanser som marinblå eller chokladbrun, eftersom dessa är polariserande val för vissa köpare.
  2. 2
    Ta bort eventuella tapeter och ersätt den med färg. Bakgrund är en stor avstängning för potentiella köpare eftersom det är ett besvär att ta bort om de inte gillar det. Håll dig till neutrala färgfärger för att få maximalt värde för ditt hus.
    • Vissa tapeter, särskilt i små rum, kan vara effektiva om de väljs korrekt. Håll dig till lugna, enkla mönster över stora och djärva bilder.
  3. 3
    Släpp in ljuset. En HomeGain-undersökning från 2007 visade att belysning var den främsta sak som potentiella köpare använde för att skilja bra hem från stora. Du kan lägga till attraktiv belysning på olika sätt:
    • Installera stämningsförbättrande dimmerbrytare.
    • Sätt i en takfönster eller solrör (glashål i taket som släpper in solljus) för att få ljuset in naturligt.
    • Ta bort stora och täppta gardiner.
    • Byt ut gamla glödlampor med energieffektiva lysdioder för ett rent, modernt utseende utan att bryta banken.
  4. 4
    Investera i nya apparater. En ny ugn, tvättmaskin eller kylskåp berättar för en köpare att hemmet är uppdaterat. Gamla apparater kan dock signalera att ditt hem behöver dyra reparationer eller förbättringar, vilket sänker värdet. Köp en ny apparat om du inte har råd med flera. Att ha en blank och avancerad apparat som en diskmaskin ger intrycket att alla dina apparater är avancerade.
    • En ny ugn i rostfritt stål ser dock udda ut om resten av apparaterna i närheten är slitna, retrostilar.
    • Om du har en budget, leta upp nya "ansikten" för dina apparater. Ofta kan frontplattan på en ugn eller diskmaskin tas bort och ersättas med en ny om du ringer till tillverkaren och ber om en ersättning.
  5. 5
    Byt ut slitna, markerade eller fläckiga golv. Gamla mattor, repade trägolv och smutsiga plattor kan alla få ditt husvärde att sjunka när det går ut på marknaden. Riv upp det gamla golvet och lägg till kakel, rena trägolv eller en ny matta. Att spendera 750€ på en ny våning ökar ditt hemvärde med 1490€
    • Börja i "värdefulla" rum som köket eller vardagsrummet om du vill ha nya golv. Dessa är de första rum som många köpare märker.
    • Skaffa kakel för små, ofta smutsiga golv (badrum / kök), lövträ för vardagsrummet eller matplatsen och matta eller trä för sovrummen.
    • De senaste trenderna har undanröjt mattor, eftersom de flesta konsumenter nu föredrar trägolv.
  6. 6
    Var uppmärksam på de små sakerna. Även de minsta, billigaste korrigeringarna kan få ditt hem att glittra och sälja för mer. Stäng av duschdraperiet för en ren duschdörr i glas. Ju fler frågetecken du eliminerar för potentiella köpare desto mer sannolikt är det att du säljer ditt hus till rätt pris. Några snabba lösningar inkluderar:
    • Ny matta för entrén.
    • Nya belysningsarmaturer.
    • Nya kranar och handtag.
    • Rengör och omgjut kakel i kök och badrum.
  7. 7
    Gå igenom ditt hem med en fastighetsmäklare. Professionella fastighetsmäklare känner till trender i ditt område och kan arbeta med din budget för att få bästa avkastning på din investering. Ta med dem för att värdera ditt hus och föreslå sätt att förbättra det. Att planera framåt hjälper dig att få tillbaka mest pengar när du äntligen släpper ut ditt hus.
Kan öka värdet på ditt hem
Även små saker, som att installera nya belysningsarmaturer och kranar, kan öka värdet på ditt hem.

Metod 2 av 5: ombyggnad för att öka värdet

  1. 1
    Utför nödvändigt underhåll och reparationer. Ingenting kan vända bort en potentiell köpare som att veta att de kommer att behöva sänka 1490€ i ny VVS när de flyttar in. Ta itu med grunderna i ditt hus (dragfönster, läckor, rostiga regnrännor etc.) eller dyra renoveringar du gör kommer att gå obemärkt förbi.
  2. 2
    Spendera pengar på ditt kök före något annat rum. Köket är det viktigaste rummet i huset när det gäller hemvärde. Detta är det rum de flesta köpare fokuserar på, och du kan förvänta dig att få upp till 85% av dina ombyggnadskostnader när huset säljs.
    • Ett nytt lager färg som döljer stänkmärken kan billigt uppdatera ett kök.
    • Hitta eller köp ett ställe för att ta bort dina rätter och kokböcker så att ditt kök ser rent och rymligt ut
  3. 3
    Installera matchande skåp och bänkskivor. Detta är en mycket värdefull fix, speciellt om du gör det med uppdaterade apparater. Börja i köket innan du uppdaterar badrummet eller sovrummen. Nya skåp kan helt förvandla ett rum till det bättre, vilket ger utseendet att hela rummet hade en makeover. För en billigare lösning, anställ ett företag som renoverar för att rengöra och fläcka dina gamla skåp, så att de ser ut som om de precis kom från hårdvaruaffären.
    • Marmor- eller granitbänkar är dyra men tenderar att hålla längre och förblir vackra med åldern.
  4. 4
    Slå ut väggar eller ta bort stora armaturer för att göra ditt hus mer öppet. Antalet m2 i ditt hus är en viktig indikator på ditt hems värde. Men du kan skapa en illusion av mer utrymme genom att också eliminera röran. Husägare gillar stora, öppna planlösning eftersom de kan föreställa sig hur deras egna saker kommer att fylla huset när de flyttar in.
    • Slå ner viktiga väggar.
    • Ta bort ön mitt i köket för att öppna huset.
    • Installera svängande franska dörrar för att tillåta luftflöde mellan rum som kök och matsal.
  5. 5
    Vet att endast isolerade stängda rum lägger till ditt kvadratiska område. Att lägga till en veranda på skärmen är ett dyrt företag, men det kanske inte hjälper ditt hus på lång sikt eftersom det inte kan räknas som en del av ditt kvadratområde. Att avsluta källaren kan dock dra nytta av det när det är dags för återförsäljning.
    • Om du har pengar, överväga att lägga till ytterligare rum i ditt hus. Större hus säljer utan tvekan mer pengar. Tillägg är dock dyra att konstruera och det kan ta flera månader att slutföra.
    • I allmänhet kommer att förbättra ditt nuvarande hus leda till en större avkastning på din investering än att lägga till nya avsnitt.
Byt ut golvet om det är slitet eller fläckat
Om du kan, byt ut golvet om det är slitet eller fläckat, vilket kan öka ditt hems värde betydligt.

Metod 3 av 5: förbättring av utsidan

  1. 1
    Installera energieffektiva fönster. Moderna fönster gör att ditt hus ser vackert ut och ger isolering för att spara uppvärmning och kylning. Nya fönster med dubbla rutor är dyra att köpa (56€-75€), men de sparar pengar på lång sikt och kommer att öka värdet på hemmet avsevärt genom att göra det mer energieffektivt.
  2. 2
    Måla din ytterdörr om. Ytterdörren är det första som potentiella köpare ser, och ommålning av en dörr är ett billigt sätt att göra ett bra första intryck. Fokusera på din entré till intriger köpare innan de ens går in i huset.
  3. 3
    Tänk på solpaneler. Grön teknik är inne och energieffektiva hus har ett stort ben på marknaden. Solpaneler gör att ditt hus verkar modernt och banbrytande och signalerar till potentiella köpare att de kommer att spara pengar efter att de har köpt huset.
    • Solpaneler kan leda till skattelättnader för husägare, vilket snabbt ökar värdet på ditt hus.
    • Å andra sidan kan solpaneler vara ett stort bekymmer för köparen. Om du betalar höga hyresräntor till en tredje part, vem fixar dem när panelerna går sönder? De billiga importerade panelerna hyrs också ut i 20 år, men de håller ibland bara i fem till åtta år.
  4. 4
    Uppdatera din sidospår. Ny vinylsiding är ett av de bästa sätten att öka värdet på ditt hus, och du kan vanligtvis göra tillbaka alla kostnader under en försäljning. Inte bara ger ny ytterväggar ditt hus en ansiktslyftning, men det hjälper vanligtvis till isolering och uppvärmningskostnader.
    • Exklusiva sidospår, som fibercementskivor av PVC-virke, kan faktiskt tjäna pengar på en försäljning, vilket ofta ger 3-5% vinst.
  5. 5
    Överväg att uppgradera tegelverket. Under åren kommer kalkmortel som används i tegelhus att börja sönderfalla och förnedras på grund av reaktion med salt i luften. Så småningom kommer sprickor att visas och tegelväggarna kommer att lossna.
    • Processen med att fixa den gamla murbruk och återställa tegelväggarna till deras ursprungliga skick kallas ompunktering. Det handlar om att ta bort den gamla murbruk och ersätta den med ny murbruk.
    • Klart rätt, tegelpekning kommer att säkerställa ett hems integritet i minst 40 år.
    • Ombyggnad av tegelstenar förbättrar husets visuella attraktionskraft och det ökar sannolikheten för att fler människor gillar fastigheten, vilket i sin tur skapar konkurrens om priset. Att ha ett visuellt attraktivt hus att sälja kommer att öka priset ungefär med 2-5%.

Metod 4 av 5: landskapsarkitektur

  1. 1
    Lägg till buskar eller blommor längs husets kanter. Börja nära ytterdörren och lägg till små växter runt husets kanter för att göra det öppet och inbjudande. Det kostar bara några hundra dollar, men en attraktiv gräsmatta ger fler köpare och driver värdet på ditt hem upp innan någon ens går genom ytterdörren.
    • Trimma eller byt ut bevuxen buske om den redan är planterad.
    • Använd ljusa, färgglada blommor som Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas eller Zinnias.
  2. 2
    Rensa vägen till ytterdörren. Du vill få någon som går in i huset att känna sig som kungligheter på vägen in. Några enkla idéer för att göra din gångväg till den röda mattan av husförsäljningen inkluderar:
    • Plantera blommor längs gångvägen.
    • Installera små lampor längs betongen. Du kan köpa självdrivna sollampor i de flesta hårdvaruaffärer som är gjorda för att placeras utanför.
  3. 3
    Installera en ny postlåda. Lådan i slutet av din uppfart kan vara en eftertanke under ombyggnaden, men det kan vara det första någon ser. Om det är förfallet, rostigt eller faller ner kommer folk att anta detsamma om ditt hus. Du kan enkelt köpa och installera din nya brevlåda själv och få den att glittra för några dollar.
    • Fläck trästolpen så att den inte ruttnar.
    • Plantera små blommor, som ringblommor, runt brevlådans botten.
  4. 4
    Arbeta på en hälsosam gräsmatta. Detta kan vara svårt i vissa klimat, men friskt gräs är grönt, saknar ogräs och täcker hela gräsmattan. Använd "Weed & Feeds" som är speciellt formulerade produkter som gödslar gräs och dödar ogräs, för att bli av med små fläckar av ogräs och vattna ditt gräs minst 1-2 i veckan.
    • Om din gräsmatta har stora nakna fläckar, överväga att få din gräsmatta professionellt sådd eller installera torv (redan odlat gräs) för att få din gräsmatta att springa.
  5. 5
    Håll din landskapsarkitektur enkel. Undvik att gå överbord, som att lägga till en fotbollsplan eller en enorm, frodig trädgård, som kan signalera till köpare att ditt hus är "mycket underhållet". Viktigare än en bländande trädgård eller vattenfontän är en ren och inbjudande gräsmatta.
    • Klipp gräset regelbundet så att det är snyggt och snyggt.
    • Dra upp ogräs i blomsterbäddarna.
    • Använd en ogräsplockare för att klippa bort högt gräs bredvid huset, uppfarten och gångvägarna.
Städa ditt hus kan snabbt öka värdet på ditt hem
Att ta sig tid och pengar för att göra hemförbättringar och städa ditt hus kan snabbt öka värdet på ditt hem och göra det lättare att sälja.

Metod 5 av 5: förbereder dig för att sälja ditt hus

  1. 1
    Släpp inte huset på marknaden förrän du är redo. De första två veckorna på marknaden är när ett hus genererar surr och intresse. Om du fortfarande fixar taket eller målar väggarna när de första köparna dyker upp tappar du din bästa chans att sälja huset. Vänta med att släppa ditt hus på marknaden tills det är rent och uppdaterat.
  2. 2
    Rengör ditt hus tills det gnistrar. Detta är det enklaste sättet att öka chansen att ditt hus säljer för det belopp du förtjänar. Renheten i ett hus är det första en potentiell köpare kommer att märka, och det spelar ingen roll hur bra dina bänkskivor ser ut om de är täckta av smulor. Om du har låg tid i tid, hyra en städtjänst dagen innan du visar huset för att se till att allt är gnistrande.
    • Damma ytorna.
    • Rengör golven och ta bort eventuella fläckar.
    • Torka av kylskåp, ugn och bänkskivor i köket.
    • Rengör toaletter, duschar och bad.
    • Töm din garderob delvis - alla köpare älskar att se hur mycket lagringsutrymme de kan ha.
  3. 3
    Kom ihåg att rengöra utsidan av huset också. Du bör vara lika försiktig när du rengör utsidan av ditt hem som insidan. Håll ditt gräs klippt och rengör trädgårdarna och blomsterbäddarna regelbundet för att göra ett bra intryck när köpare går in i uppfarten.
    • Ta dig tid att torka ner fönstrens utsida.
    • Om husets sidor är smutsiga, hyr en högtryckstvätt för att spränga bort smuts från sidospåren.
  4. 4
    Ta bort spår av husdjur. Husdjur, husdjursleksaker, kattlådor och hår ger alla ett hus en illusion av smuts, vilket kan sänka värdet på ditt hem betydligt. Rensa upp ditt husdjurs röra och placera alla husdjurstillbehör utom synhåll när du visar ditt hem för att få bästa intryck.
  5. 5
    Gör inte stora renoveringar innan du säljer. Tyvärr ökar inte värdet för att lägga till ett nytt sovrum och bad på baksidan av ditt hus för att betala tillbaka det du har spenderat. Fokusera istället på små renoveringar, som kan ge mer pengar än du spenderade när det är dags att sälja. Stora renoveringar kostar ofta mer pengar än vad de tillför husets värde.
  6. 6
    Ta bort personliga föremål. Massor av familjefoton, knick-knacks och personliga föremål är en stor avstängning för potentiella köpare. Medan du vill att ditt hus ska känna sig hemtrevligt vill du inte att det ska verka så personligt att nästa ägare inte kan se sig bo i det. Dölj eventuella leksaker, böcker, datorer eller minnessaker när människor kommer och ser ditt hus och begränsar antalet familjefoton utspridda runt huset om det finns en bild av dig på varje vägg.

Tips

  • Försök att tänka på ditt hus ur ett utomstående perspektiv - skulle du köpa ditt hus igen?

Varningar

  • Bostadsmarknaden är ofta volatil och trenderna förändras snabbt. Gå aldrig överbord och försök att behaga någon annan - om du gillar ditt hus är det troligt att någon annan också kommer att göra det.

Kommentarer (1)

  • elmerengstrom
    De enkla "fixarna" var till stor hjälp för mig. Jag använder guide mycket, och det är så bra när jag vill förbättra något eller bara vill ha lite vägledning. Tack.
Relaterade artiklar
  1. Hur plattar man en backplash?
  2. Hur man gör en minidamm?
  3. Hur odlar jag en halmbalsträdgård?
  4. Hur undviker jag en tvist om hushållning?
  5. Hur kan du involvera din familj i dina renoveringsplaner?
  6. Hur anställer jag rätt entreprenör eller ombyggare?
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail