Hur sparar jag pengar när man bygger hus?

Välj en aktieplan. Om du väljer en lagerplan - ett hem som är utformat enligt ofta använda ritningar - kommer entreprenören att veta exakt hur lång tid det tar att bygga, vilka material som behövs och vilka dimensioner som är. Om du väljer att bygga ett skräddarsytt hem kommer entreprenören att bygga ett hus med mått och specifikationer som de aldrig har provat tidigare. Det är i sådana fall möjligt att de faktiska kostnaderna överstiger den ursprungliga uppskattningen.

• Lagerplaner kan också anpassas inom vissa gränser. Prata med din entreprenör eller byggföretag om speciella ändringar som du kanske kan införliva i ditt lagerplanhem.

Bygg vertikalt, inte horisontellt. Om du har ett hus på 3000 m² fördelat på en enda berättelse, har du ett större tak och en bredare grund än om du väljer att bygga ett hus med två 1500 m² våningar. Flervåningshus har lägre tak- och grundkostnader än hus med liknande kvadratområde som är utspridda över ett stort enda parti.

• Håll dock hemmet på ditt hem mindre än 32 meter. Att bygga ditt hem längre än 32 meter - exklusive källaren - kan sätta press på gränserna för ditt hems arkitektur och kräver speciella takstolar. Om du vill ha ett större hem, bygg det bredare, inte längre.
• Tänk på att i vissa fall kan uppbyggnad vara ditt enda alternativ.

Välj ett billigt utseende. Om du antar en rustik estetik för ditt hem kommer du att kunna lämna väggar av enkelt trä oavslutade och till och med lämna takbjälkar utsatta. Ett modernt, industriellt utseende kan också fungera för att hålla dina kostnader låga om du till exempel väljer nakna betonggolv. Båda stilarna skulle spara bygg- och materialkostnader.

• Undvik att investera i avancerade ytor, dyra fabriker och snygga dekorativa komponenter.
• Avvisa begäran om landskapsarkitektur. Strax före slutförandet kan byggaren erbjuda att göra landskapsarkitekturen åt dig. De tar vanligtvis mycket mer än det kostar för dig att göra det själv.
• Tänk på att du bör förhandla om extra med byggaren när du utvecklar kontraktet. Till exempel, om du vill att landskapsarkitektur ska göras samtidigt som huset byggs, måste du inkludera detta i kontraktet. I vissa fall kan byggaren vara villig att ladda trädgården utan kostnad.

Bygg ett mindre hus. Tänk noga på dina behov när du bygger ditt hus. Om du bygger ett massivt hus men bara spenderar tid i två eller tre rum har du slösat bort mycket kvadratområde och pengar.

• Uppfyll dina behov, men lägg inte till utrymme som du kanske inte använder.
• Besök ett utställningshem för att få en uppfattning om det hus du vill ha och vad du har råd med.

Bygg ett hus i nivå med dem runt omkring det. Om du bygger en McMansion - ett stort, glatt hus baserat på en aktiemodell - i ett arbetarkvarter kommer du att få en ekonomisk träff när du bestämmer dig för att sälja. Huspriserna bestäms främst av priserna på andra närliggande bostäder, inte av hur mycket pengar du lägger i det under byggandet. Titta på de andra bostäderna i ditt område och fråga din fastighetsmäklare vad de är värda. Spendera inte mer än den genomsnittliga kostnaden för ett hus i ditt område.

• En fastighetsmäklare kanske kan ge dig mycket mer information än du kan hitta på egen hand, till exempel den genomsnittliga kostnaden för bostäder i grannskapet per m², det genomsnittliga försäljningspriset och hur många dagar bostäder i området har varit på marknaden.

Köp material med lågt underhåll. Metalltak och vinylbeklädnad kräver till exempel inte ommålning eller byte. Även om de kommer att ta upp den initiala investeringen i att bygga ditt hem, kommer de att spara pengar på lång sikt.

• Tänk på klimatet när du köper ditt byggmaterial. Vissa material håller kanske inte bra i alla regioner. Till exempel kan vinylväggar spricka och försämras i ett ökenklimat.
• Tänk också på CC & R: erna för din bostadsrättsförening för att se om det finns begränsningar för vilka typer av material du kan använda.

Använd återvunna och begagnade material. Att välja fungerande men kasserade material och apparater kan spara pengar när du bygger ditt hem. Tegelstenar, slaggblock, färg och en mängd olika apparater finns med rabatt om du vet var du ska leta. Sök efter rivningsförsäljning i din lokala tidning och sök online efter hemförsörjningsbutiker som har försäljning på returer, renoverade artiklar eller golvmodeller. Onlinemarknadsplatser som Craigslist erbjuder också många begagnade eller överskottsmaterial för nästan ingenting.

• Återanvändning av material är inte bara ekonomiskt, det förhindrar också att avfall ackumuleras i skräpet.
• Tänk på att du kanske också kan förhandla med byggaren om att ha saker som apparater inkluderade.

Handla när du köper material. Både byggnadsmaterial (som spik, brädor och betong) och ytmaterial (som golv, skåp och dörrar) kan erhållas till lägre priser när du jämför priser i flera olika butiker för hemförsörjning. Leta dessutom efter mer ekonomiska alternativ till det material du har valt. Till exempel blir marmorgolv dyrare än trägolv. Välj material som är billiga för att spara pengar.

• Många byggare donerar material som de inte kan använda till Habitat for Humanity. Kontrollera om det finns en Habitat for Humanity-butik nära dig där du kan köpa rabattmaterial.

Identifiera vilka typer av uppgraderingar som sannolikt ger dig mest värde i utbyte. Vissa uppgraderingar hjälper dig att spara pengar, medan andra bara ser snygga ut. Att investera i kvalitetsisolering är till exempel ett materialval som kan öka ditt hems värde och hålla dina energikostnader låga. Ett riktigt dyrt köksskåp, å andra sidan, kommer bara att försköna ditt hem, men lägga lite i verkligt värde.

Slösa inte bort material. Byggmaterial finns vanligtvis i standardstorlekar. Till exempel finns gips i 4' med 8' ark. Om du vill sätta upp gips på väggen som mäter 8'2' ' med 4'3' ', kommer du att få massor av bortkastat byggmaterial i slutändan, plus extra kostnader på grund av den tid som skärning och mätning av materialen behöva. Ställ in måtten på ditt hem så att de motsvarar standardbyggnadsmaterialets längd och mått.

Begär flera bud. När du har valt dina specifikationer ska du inte skicka dem till bara ett byggföretag. Undersök flera lokala entreprenörer och avgöra om deras uppskattningar vanligtvis är korrekta eller om de avslutar projekt med överskott. Be de företag du funderar på att arbeta med för referenser och leta efter recensioner av deras tjänster online. Skicka dina designspecifikationer till ansedda entreprenörer och välj den som skickar tillbaka dig den lägsta uppskattningen.

• Titta också på varje entreprenörs tillgänglighet. De kan planera sitt arbete så mycket som sex månader.
• Var noga med att välja ett företag med rykte om att slutföra sitt arbete inom den tilldelade tiden. Endast en certifierad huvudentreprenör ska bygga ditt hem. Se till att be om att se entreprenörens intyg om ansvarsförsäkring och kontrollera även med sitt försäkringsbolag att de är försäkrade. Du kan också begära att försäkringsbolaget inkluderar dig som certifikatinnehavare. Detta kommer att säkerställa att du kommer att meddelas om det inträffar en policy.

Gör det själv. Om du har kunskapen och tiden kan du spara mycket pengar genom att bygga ditt hem själv. Fungera som din egen huvudentreprenör och du kan spara fem till tio procent på kostnaderna för att bygga ditt hem.

Arbeta för ditt byggföretag. Många entreprenörer har bytessystem där människor kan arbeta på huset de bygger i utbyte mot en något reducerad skattesats. Om du känner dig bekväm med att svänga en hammare, måla utsidan eller interiören eller göra lite grundläggande landskapsarkitektur kan du föreslå idén för ditt byggföretag. Du kanske till exempel frågar "Skulle det vara möjligt för mig att bidra till hembyggningsprocessen i utbyte mot en lägre kontraktskostnad?"

• Du behöver inte bygga hela huset själv. Du kan välja att bara ta på dig vissa uppgifter du vet att du kan hantera, till exempel målning eller belysning.
• Ta inte på dig uppgifter du inte känner dig tillräcklig för.

Tänk på hur din design kommer att påverka hemmets kostnad. Planera framåt genom att prata med din utvecklare eller byggentreprenör om alternativ som fortfarande uppfyller dina behov och prioriteringar, men gör inte så stor bucklan i din pocketbook. Om du till exempel grupperar dina apparater på en central plats blir det lättare för utvecklaren att installera rätt ledningar och anslutningar för hemmet.

• Granska dina alternativ för energikällor. Du kanske till exempel vill undersöka alternativa energikällor och överväga hur mycket dessa energikällor kan kosta eller spara dig över tiden.

Insistera på att hålla dig till budgeten. När du ändrar arbetsbeställningen lägger du till både tid och pengar till hembyggnadsprocessen när det nya materialet erhålls. När du har utvecklat en plan för att bygga ditt hus och fått en uppskattning, bör du hålla fast vid den.

• Dessutom ska du noga övervaka hemmets konstruktion. Entreprenören kan komma att inse att kostnaderna kommer att överstiga uppskattningen på något nödvändigt, oundvikligt sätt.

Välj energieffektiva apparater. När du handlar efter rätt tvättmaskin, torktumlare, ugn och kylskåp, leta efter apparater med Energy Star-logotypen. Detta indikerar att apparaterna har certifierats som energieffektiva av Department of Energy och Department of Environmental Protection. Energy Star-apparater kan göra ett hem 15% -30% effektivare än ett hem som inte använder Energy Star-certifierade apparater. Denna besparing kan spara dig på el- och gasräkningar under hemmets liv.

Orientera ditt hus på ett energieffektivt sätt. Bygg ditt hus på ett sådant sätt att stora fönster täckta något av ett litet överhäng vetter mot söder. På detta sätt kommer solens värme naturligt att värma hemmet under vintern, och huset kommer att förbli svalt under sommaren när solen sitter högre upp på himlen.

Välj en kortare inteckningstid. Om du väljer att finansiera ditt hem med, till exempel, en 15-årig inteckning istället för en 30-årig inteckning, kommer du att bygga eget kapital snabbare. Dessutom kommer ditt intresse att tillfalla under en längre period.

• Kapital är det värde du får när du subtraherar det du fortfarande är skyldig på inteckningen från dess marknadsvärde. Under en lång hypoteksperiod kommer det belopp du är skyldig att förbli högre längre, vilket minskar ditt eget kapital.