Hur vet jag om ditt hem har kodöverträdelser?

Bestäm när ditt hem byggdes. De Internationella Koden rådet kommersiella och bostadshus koder revideras och uppdateras i tre års cykler, och genom att veta när ditt hem byggdes du kommer att kunna se vilka förändringar har inträffat i din jurisdiktion byggkoder efter det byggdes. Här är några allmänna ändringar du kan leta efter:

• Förändringar i ledningsnormer, såsom elimineringen av användningen av aluminiumkablar i bostadsbyggande, med undantag för ledningsingångar för tjänster och kravet på jordfelsbrytare nära våta platser. Andra väsentliga förändringar inom elhandeln har också gjorts.
• Förändringar i kraven på platsplaner för att minska översvämningsproblemen och minska föroreningarna av stormvatten har genomförts i många jurisdiktioner.
• Krav på vind- och snöbelastning för att stärka strukturella element för bostäder har utvecklats för att förhindra skador under svåra väderförhållanden som orkaner, snöstormar och jordbävningar.
• Förbättringar av energieffektiviteten har åtgärdats, även om de kanske inte är specifikt skrivna i byggkoder. Användning av isolerat eller dubbelisolerat HVAC-kanalarbete krävs i många områden, och minimistandarder för isolering av vägg och tak kan gälla i ditt område.
• Takinstallation och standard för vindmotstånd från singel gäller i många områden med stark vind. Flamspridningsgränser eller obrännbart tak kan krävas i områden som är utsatta för skogsbränder.

Undersök de lokala byggkoderna som är specifika för ditt område. Du borde kunna hitta denna information på ditt lokala byggnadskontor eller zon- och byggavdelning. Du kan också fråga erfarna byggare i ditt område. De kommer att ha en stor kunskap i byggkoder, eftersom de är skyldiga att känna till de aktuella koder och kommer troligtvis att komma ihåg förändringar de har sett genom åren.

Ta reda på vem som byggt ditt hem. Om byggaren fortfarande är verksam kan han eller hon ha register över byggdatum och till och med ha kontraktsteckningar och kopior av tillstånd som krävs vid byggtiden. Dessa ger dig mycket specifik information om byggandet av ditt hem. Kontrollera posterna på din lokala byggavdelning för planer, tillstånd, inspektioner och så vidare.

• I vissa fall kanske byggaren inte längre är i affärer eller ens lever. Om verksamheten fortfarande finns kvar, fråga arvtagarna om de kan hjälpa till. Alternativt är det i många fall möjligt att få ritningar, planer och annat användbart material från din lokala planeringsmyndighet eller kommun som ansvarar för byggkoder och resursvillkor.

Överväg att anställa en privat byggnadsinspektör för att kontrollera ditt hem. Många fastighetstransaktioner och bostadsförsäljningar kräver dessa inspektioner, och en licensierad, utbildad inspektör bör veta vilka kodkrav som gäller för ditt hem.

• När du anställer en inspektör, var noga med att välja någon med mycket erfarenhet och gott bransch rykte. Om det krävs att byggnadsinspektörerna är registrerade eller tillhör ett professionellt organ, var noga med att be om dessa indikatorer för säker kvalitet.
• Om ditt hem inspekterades som en del av ett köp, läs igenom rapporten eller överväga att göra en ny inspektion om det har gått många år sedan du flyttade in i ditt hem.

Gör din egen bedömning om du är kapabel. Även om det inte är praktiskt att ta bort tegel från en vägg för att observera installationen av murade förankringar eller tegelband (vanligtvis krävs av kod), kanske du kan leta efter orkanklämmor på takramar på din vind och medan du är där kan du också kontrollera djupet på vindisolering, fastspänning av kablar, installation av kopplingsboxskydd och andra detaljer på tak- / vindkonstruktion.

Titta i rutan på elpanelen för att se till att kretsarna är märkta korrekt, att brytare är dimensionerade för att matcha kretskrav och liknande. Du kanske vill anställa en elektriker för att ta bort den döda fronten på panelen för att inspektera ledningsanslutningarna till brytare (eller säkringar), så typen av tråd (koppar kontra aluminium) kan bestämmas, storleken på ledningarna och förekomsten av jordningsben för kretsar.

• Det kan vara mycket viktigt att en kvalificerad elektriker kontrollerar ledningens tillstånd i äldre hus. I vissa fall kan årtionden av (ofta olagliga) inkrementella DIY-korrigeringar av ledningar eller en total brist på att byta ut åldrande ledningar i sådana hem utgöra en brandrisk och potentiella elproblem. En elektriker kommer att kunna berätta omedelbart om större korrigeringar kommer att behövas.

Titta noga på husfönstren. Har ramarna etiketter för vindbelastning och är glaset dubbelt eller trippelglasat för att ge isolering och motstå stötar? Finns det synliga fästelement för att försäkra dig om att de är säkert installerade? Andra fönsterfunktioner som Low E- beläggningar kan vara svårare att bekräfta. Härdat glas eller säkerhetsglas måste å andra sidan ha en tillverkarbeteckning som anger vilken typ av glas och den säkerhetsglasstandard som det uppfyller. Denna beteckning måste vara synlig vid den slutliga installationen och vara syraetsad eller på annat sätt applicerad så att den inte kan tas bort utan att förstöras.

Kontrollera de synliga vattenledningarna för att avgöra om rätt rörmaterial användes. Det är svårt för en lekman att avgöra om blylödning användes för att ansluta kopparrör, men om du ser ett tråkigt, grått plaströr med krympade kopplingar i aluminium, är det stor chans att ditt hus, eller delar av det, var utrustat med polybutylen som sedan har tagits bort från användning, eftersom klor i vattnet är känt för att orsaka försämring av den inre kemiska strukturen hos polybutylenrör och tillhörande acetalbeslag och kommer att orsaka läckage. Eftersom röret komprometteras från insidan är det praktiskt taget omöjligt att känna till tillståndet för polybutylenröret.

Kontrollera att din varmvattenberedare är en gaseldad enhet och se till att den är ventilerad i ett metallrör. Kontrollera området det befinner sig i för att se till att det har tillräcklig ventilation, eftersom dessa kan orsaka risk för kolmonoxidförgiftning. Om gasvärmaren är placerad i ett garage, se till att pilotflamman ligger minst 45 centimeter (45,7 cm) över golvet.

• Kontrollera varmvattenberedaren för att se om den är utrustad med en tryckavlastningsventil, ventilen ska vara rörledd på utsidan av byggnaden.
• Se till att, om du befinner dig i en seismisk designkategori C, D, E eller F (du kan ta reda på det hos din lokala byggavdelning), är vattenvärmaren fastspänd vid övre 0,33 och nedre 0,33 av det är vertikala dimensioner för att motstå horisontell förskjutning under en seismisk händelse.

Titta på din tvättutrustning. Har torktumlaren en avgaskanal av metall med en slät inre yta? Är kanalens längd 35 meter (10,7 m) eller mindre (minus upp till 5 meter för varje 90° armbåge)?

• Se om VVS-armaturerna för tvättmaskinen är fastspända och avloppsledningen dras in i ditt hems sanitära avloppssystem. Vissa lokala byggföreskrifter tillåter utsläpp av gråvatten i vissa områden, men de flesta tillåter inte direkt utsläpp på marken utanför ditt hem.