Hur tar man över ett hyresavtal?
Det finns ett antal leasingföretag online som gör det lättare att hitta och ta över ett leasingavtal.
Om du letar efter en korttidsuthyrning eller byte av landskap kan det vara ett bra alternativ för dig att ta över ett hyresavtal. När du tar över ett hyresavtal tar du samma ansvar som den ursprungliga hyresgästen hade för fastigheten. Du drar nytta av att du inte behöver betala så mycket i insättningar och avgifter från början. Den ursprungliga hyresgästen drar nytta av att de lättare kan komma ur ett hyresavtal, vanligtvis med mindre kostnad än om de bryter hyresavtalet. Du kan ta över ett hyresavtal för en bil eller för fastigheter som en lägenhet eller en affärsfront. Vissa hyresavtal kan strängt förbjuda uthyrning, så se till att läsa den innan du fortsätter.
Metod 1 av 2: antar ett biluthyrning
- 1Kontrollera din kredit. När du tar över ett biluthyrning kommer bilföretaget att kontrollera din kredit. Du måste vanligtvis ha en ganska bra kreditpoäng för att kvalificera dig för ett hyresavtal. Bilföretag har vanligtvis samma kvalifikationskrav för leasingavtal som för nya leasingavtal.
- I Europa, gå till https://annualcreditreport.com/ för att få den kostnadsfria kreditrapport som du har rätt till enligt lag.
- Du kan också använda onlinetjänster, till exempel Credit Karma, för att kontrollera din kreditpoäng. Många kreditkortsföretag har också kreditkontroll- och övervakningstjänster som du kan använda gratis om du är kortinnehavare.
- 2Sök överföringsföretag online. Det finns ett antal leasingföretag online som gör det lättare att hitta och ta över ett leasingavtal. Swapalease.com och LeaseTrader.com är två av de största.
- Hyresöverföringssidor gör det möjligt för personer som vill komma ur hyresavtalet att placera en lista med sin bil, deras plats och villkoren för hyresavtalet. Du kan söka i dessa listor för att hitta de bil- och leasingalternativ som passar dig.
- Undersök leasingföretaget noggrant innan du använder det för att se till att det är legitimt. Leta efter recensioner från andra som framgångsrikt har överfört hyresavtal med hjälp av webbplatsen.
- 3Förhandla med den ursprungliga leasetagaren. Du kanske inte behöver betala så mycket för att anta ett befintligt biluthyrning som om du startade ett nytt leasingavtal på egen hand. De flesta bilföretag har dock transfer- och ansökningsavgifter. Förhandla för att avgöra om du eller den ursprungliga leasetagaren kommer att betala dessa avgifter.
- Varje överenskommelse bör göras skriftligt. Till exempel, om det finns en ansökningsavgift, ser bilföretaget vanligtvis till dig att betala det. Om du och den ursprungliga hyresgästen har kommit överens om att ni skulle betala hälften, kommer inte bilföretaget att genomdriva det avtalet åt er.
Du kanske inte behöver betala så mycket för att anta ett befintligt biluthyrning som om du startade ett nytt leasingavtal på egen hand. - 4Fyll i en ansökan med bilföretaget. Bilföretaget kommer att ha en ansökan om att du ska ta över hyresavtalet, vilket förmodligen kommer att likna den ansökan du skulle slutföra för att starta ett nytt hyresavtal.
- Du kanske kan fylla i denna ansökan online. Du kan också behöva fylla i en pappersansökan och skicka den in eller besöka en lokal återförsäljare för att slutföra ansökningsprocessen.
- Bilföretaget kontrollerar din kredit och ser till att du kvalificerar dig för att ta över hyresavtalet.
- 5Låt bilen inspekteras. Bilföretaget ansvarar inte för bilens skick. Vissa hyresgäster kanske vill komma ur biluthyrningen eftersom det finns skador på bilen som de inte vill betala för när de sätter tillbaka bilen. Det enda sättet att veta säkert är att få bilen inspekterad.
- Om du slutför leasingöverföringsprocessen hos en återförsäljare kan de erbjuda att göra en inspektion åt dig.
- Notera eventuella skador eller reparationer som behöver göras. Om dessa är betydelsefulla kanske du vill förhandla med den ursprungliga hyrestagaren för att ta hand om dessa reparationer innan hyresavtalet överförs till ditt namn.
- 6Skriv ett leasingavtal. Om bilföretaget godkänner leasingöverföringen och allt är i ordning kommer de att ha ett avtal som överför hyresavtalet från den ursprungliga hyrestagaren till dig.
- Beroende på din inkomst och resultatet av din kreditcheck kan dina leasingvillkor skilja sig från den ursprungliga leasetagarens. Läs överföringsavtalet noggrant och se till att du vet vad dina betalningar kommer att bli och vad ditt ansvar är i slutet av leasingperioden.
- 7Ta bilen i besittning. När överföringen är klar är bilen din. Du måste ta hand om att få nya taggar och betala skatt och registreringsavgifter för bilen. Hyresöverföringsprocessen kan vara komplicerad och det tar normalt 2 eller 3 månader att komma till denna punkt.
- Kontakta ditt försäkringsbolag för att få tillräcklig försäkring för bilen. Minimiförsäkringskraven listas i överföringsavtalet.
Den ursprungliga hyresgästen drar nytta av att de lättare kan komma ur ett hyresavtal, vanligtvis med mindre kostnad än om de bryter hyresavtalet.
Metod 2 av 2: Övertagande av ett fastighetshyresavtal
- 1Välj mellan ett underuthyrning eller uppdrag. Om du hyr ett hem från någon annan hyr du tekniskt av dem och de förblir ansvariga gentemot hyresvärden. Om de å andra sidan överlåter din hyresavtal tar du över resten av hyresperioden på samma villkor och hyr direkt från hyresvärden.
- I antingen ett underuthyrning eller uppdrag kommer både den ursprungliga hyresgästen och underuthyraren eller mottagaren fortfarande att vara ansvariga för de förpliktelser som ingår i hyresavtalet såvida inte hyresvärden tydligt frigör den ursprungliga hyresgästen från dem.
- 2Läs det ursprungliga hyresavtalet noggrant. Eftersom många hyresavtal strängt förbjuder uthyrning måste du se till att hyresavtalet tillåter det eller så blir hela uthyrningsavtalet ogiltigt. Var noga med att svara på annonser på webbplatser som Craigslist, eftersom personer som publicerar annonserna kanske inte har läst deras hyresavtal.
- Lagar inom vissa områden kan också begränsa uppdrag eller uthyrning. Detta är vanligare med hyresavtal som tenderar att vara kortare än kommersiella hyresavtal.
- Om det ursprungliga hyresavtalet inte nämner överlåtelse eller uthyrning alls, betyder det fortfarande inte nödvändigtvis att du kan ta över hyresavtalet utan tillstånd från hyresvärden.
- 3Få samtycke från hyresvärden. Även om uppdrag eller uthyrning specifikt omfattas av det ursprungliga hyresavtalet behöver du fortfarande hyresvärdens tillstånd att ta över hyresavtalet för den andra personen. Om du inte har hyresvärdens tillstånd och de får reda på det kan de få dig att ta bort från fastigheten omedelbart.
- Medan du kanske vill träffa hyresvärden personligen, få något skriftligt avtal. Hyresvärden kan senare ändra sig eller glömma att de gick med på att låta dig ta över hyresavtalet.
- Hyresvärden kanske vill göra en kredit- eller bakgrundskontroll på dig innan de samtycker. Vanligtvis vill hyresvärdar att du uppfyller samma krav som alla andra nya hyresgäster.
- 4Konsultera en advokat med erfarenhet av hyresvärdshyresrätt. Särskilt för kommersiella kontrakt, är det en bra idé att prata med en hyresvärd-hyresgäst advokat som har erfarenhet av uppdrag av leasing eller uthyrning i andra hand. De kan granska det ursprungliga hyresavtalet och ge förslag på frågor som du kanske inte har övervägt.
- Många advokater från hyresgästen kommer att ge ett kostnadsfritt första samråd. Använd detta till din fördel för att få råd om situationen, även om du slutligen inte slutar anställa dem.
Om bilföretaget godkänner leasingöverföringen och allt är i ordning kommer de att ha ett avtal som överför hyresavtalet från den ursprungliga hyrestagaren till dig. - 5Förhandla med den ursprungliga hyresgästen. Det kan finnas insättningar eller överföringsavgifter som krävs när du tar över någon annans hyresavtal. Du måste också ta reda på hur du ska hantera verktyg och andra tjänster, som kabel eller internet.
- Till exempel, om den ursprungliga hyresgästen tilldelar ditt hyresavtal till dig, kan de redan ha betalat en deposition. Hyresvärden kanske vill ha en extra insättning från dig, eller den ursprungliga hyresgästen kanske vill att du betalar en del av depositionen eftersom de inte kommer att bo där längre.
- En annan fråga är förnyelse av hyresavtalet. Hyresvärdar erbjuder vanligtvis bättre hyrespriser för hyresgäster som förnyar sina hyresavtal. Om du planerar att stanna längre eller om den ursprungliga hyresgästen planerar att återvända måste du ta reda på hur förnyelse av hyresavtalet kommer att fungera.
- 6Utarbeta ett skriftligt avtal. Ditt uppdrag eller underuthyrning ska vara skriftligt och ta itu med alla de frågor du diskuterat i förhandlingarna. Du kan hitta formulär online gratis som du kan använda som modeller för att utarbeta ditt avtal.
- Skaffa flera formulär och se till att de är lagligt giltiga på den plats där fastigheten ligger.
- Skräddarsy språket i blanketterna efter din unika situation. Kopiera inte något ordligt från ett formulär om du inte förstår vad det betyder. Kontakta en advokat för att ta reda på vilket språk som fungerar bäst för dig.
- 7Skriv under det slutgiltiga avtalet. Ge ditt utkast till hyresvärden och den ursprungliga hyresgästen. De kan ha kommentarer eller förslag för att ändra utkastet. När alla är nöjda med avtalet kan du skriva ut så att alla kan skriva under.
- Du, den ursprungliga hyresgästen och hyresvärden bör alla underteckna hyresavtalet eller uppdragsavtalet.
- När avtalet har undertecknats, se till att alla har en kopia.
Läs också: Hur väljer jag en hyreshus?
Frågor och svar
- Kan hjärnskador få mig ur hyresavtalet?Det exakta svaret kan bero på ditt specifika hyresavtal och hur generös hyresvärden kan vara, bland annat. Du kan hitta förslag i artikeln Gå ur ett hyresavtal.
