Hur lägger du ut ditt eget hem?
Till exempel, om allt du bygger är ett tillägg behöver du inte subs som vanligtvis arbetar med stora projekt.
Att bygga eller renovera ett hem kan kosta mycket pengar, men ett sätt att spara är att fungera som din egen huvudentreprenör. Du kommer att anställa dina egna underleverantörer (kallade "subs") för att göra specifika jobb, som att bygga väggar eller installera VVS. Att lägga ut ditt eget hem är mycket arbete, och du bör tänka noga innan du tar jobbet själv.
Del 1 av 3: komma med en plan
- 1Ställ in din tidtabell. Uppskatta när du vill att din konstruktion ska vara klar. Du måste då arbeta bakåt för att komma med ett startdatum. Var beredd på många förseningar. Till exempel kanske material inte kommer i tid eller vädret kanske inte samarbetar. I synnerhet kan du inte hälla betong till fundamentet om vädret är för vått.
- Prata med någon som har fått sitt hus byggt eller ombyggt för att få en uppskattning av hur lång tid det tar. Generellt sett kan ett nytt hem byggas på sju månader. Tiden beror dock på din plats och andra faktorer, såsom komplexiteten i ditt hemdesign.
- 2Utarbeta din plan. Oavsett om du bygger om ett hus eller bygger ett från grunden, bör du ha planer och specifikationer upprättade. Titta på nätet för hus planer eller rådgöra med en designer eller arkitekt.
- Hitta en arkitekt genom att fråga någon som nyligen har byggt ett hem eller genom att kontakta ett lokalt arkitektinstitut eller samhälle.
- 3Identifiera dina finansieringskällor. Chansen är stor att du måste låna pengar från en bank eller kreditförening. Prata med långivare för att se hur mycket du kan låna, eftersom vissa kanske inte lånar ut mer än 80% av kostnaden om du agerar som din egen entreprenör.
- Banker måste också se dina specifikationer, bud och specificerade kostnadslistor innan de slutför ditt lån. De kan dock prekvalificera dig med hjälp av uppskattningar.
- 4Sätt av tillräckligt med tid. Du kan spendera upp till 35 timmar i veckan i flera månader för att övervaka byggandet av ditt hem. Beroende på projektets storlek kan du spendera längre tid. Ta reda på om du har tillräckligt med tid att ägna dig åt den här uppgiften.
- Du kanske kan dela dina uppgifter med din make eller en nära vän, men du måste ha utmärkt kommunikation.
Ibland uppmärksammar dock inte hur deras arbete påverkar andra delar av huset.
Del 2 av 3: anställa underleverantörer
- 1Identifiera de underleverantörer du behöver. Underleverantörer har vanligtvis en specialitet. Du bör identifiera vilket arbete du behöver göra så att du kan hitta lämplig underleverantör. Följande är några av de vanligaste typerna:
- Grävmaskiner: fyll, klipp eller flytta jorden så att du kan hälla din grund.
- Murare: bygga blockfundament, stödmurar, gångvägar och allt som involverar tegel eller block.
- Framer: bygg skalet ovanpå fundamentet med timmer, arkmaterial och fackverk.
- Takläggare: förbered takunderlaget och installera sedan takmaterialet ovanpå.
- Rörmokare: installera vattenuppvärmning och VVS-armaturer.
- Elektriker: installera ledningar som är dolda från synen, liksom armaturer och elektriska brytare.
- Siding: installera sidespår på utsidan av byggnaden och kan också hantera yttre trim.
- 2Få remisser. Fråga någon som har jobbat hemma om de skulle rekommendera sina underleverantörer. Skriv ner undernamn och nummer. Fråga generellt hur mycket subavgiften är.
- Om du ser ett hus byggas i ditt område, stanna in och prata med huvudentreprenören. Förklara din situation och be om namnen på underleverantörerna.
- Du kan också be om hänvisningar till timmerverket eller från specialleverantörer. Om du till exempel behöver en plattsättare kan du fråga någon som säljer specialplattor.
- Få minst tre remisser så att du kan begära bud från många olika personer.
- 3Begär bud. Ge underkategorierna en beskrivning av projektet, inklusive skriftliga specifikationer och ritningar. Be dem lämna in ett skriftligt bud. Underleverantörer bör tillhandahålla ett specificerat bud som bryter ut kostnaden för material och arbete.
- 4Undersök varje underleverantörs erfarenhet. Du vill anställa personer som kan göra ett bra jobb och är tillräckligt erfarna. Underordnade bör prata om sina erfarenheter när de lämnar in ett bud. Men om de inte gör det kan du ringa upp dem och fråga. Begär tre referenser och ring upp dem.
- Helst kommer du att anställa en sub som har hanterat flera projekt som har samma storlek och omfattning som din. Till exempel, om allt du bygger är ett tillägg behöver du inte subs som vanligtvis arbetar med stora projekt. De kanske inte tar din lika seriöst.
- 5Be om granskade finansiella rapporter, om du vill. En sub som är ekonomiskt missnöjd kan överbelasta dig eller gå ur jobbet innan du avslutar jobbet. Du kanske vill be varje underleverantör att skicka granskade finansiella rapporter.
- 6Undersök underleverantörens rykte. Gå online och skriv underleverantörens namn. Kontrollera om det har kommit några klagomål. Kom ihåg att ta klagomål med ett saltkorn, eftersom det är väldigt lätt att klaga anonymt online. Men leta efter mönster. Om flera personer klagar över att suben inte dyker upp kan det vara ett verkligt problem.
- Du kan kontrollera underavdelningens rykte på Better Business Bureau.
- Kontrollera dessutom om de någonsin har stämts. Besök länsrättens hus där underföretaget har sin huvudsakliga verksamhet. Du kan söka efter rättsakter, som är offentliga handlingar. Om stämningen har stämts, dra i ärendemålet och läs klagomålet. Ta reda på hur ärendet löstes.
Du får underleverantörer att dyka upp om du lovar att betala omedelbart när arbetet är slutfört och sedan leverera. - 7Analysera buden. Du bör undvika att automatiskt anställa den underleverantör som lämnar det lägsta budet. Till exempel kan budet vara för lågt, i vilket fall suben kan överge projektet när pengarna tar slut.
- Du kanske inte vet om ett bud är för lågt. Prata med en erfaren entreprenör för att få en uppfattning om vad som är ett rimligt bud.
- Du måste också arbeta runt människors scheman. En bra sub är vanligtvis mycket upptagen, men du kan inte hålla upp ett helt projekt i sex månader eftersom du väntar på att de ska ha en öppning. Se till att delens tillgänglighet fungerar med ditt schema.
- 8Hyra dina underleverantörer. Ring upp underleverantören och säg att du vill anställa dem. Bekräfta budet och datum för tillgänglighet. Berätta också för dem att du måste bekräfta att de är licensierade och försäkrade innan du går vidare och skriver ett kontrakt.
- Underenheten ska skicka en kopia av deras licens. Du kan bekräfta att det fortfarande är giltigt genom att kontakta ditt tillstånds licensbyrå.
- Underavdelningen ska ha arbetstagarersättning och allmän ansvarsförsäkring. Be om att se policyerna för att bekräfta att de fortfarande är giltiga.
- Du kan få ett exempel på ett underleverantörsavtal från en av de tre upphandlande föreningarna: Associated General Contractors of Europe, Associated Specialty Contractors Association eller European Subcontractors Association. Leta efter telefonnummer online.
- 9Köp försäkring innan arbetet påbörjas. Allmänna entreprenörer är juridiskt ansvariga för skador på arbetsplatsen. Eftersom du agerar som din egen huvudentreprenör bör du köpa en ansvarsförsäkring. Prata med en försäkringsmäklare om dina alternativ.
- Din långivare kan kräva att du bär byggmästare riskförsäkring. Det täcker hemmaterialet (men inte kroppsskada).
Del 3 av 3: hantering av projektet
- 1Ansöka om ett lån. Om du behöver ett lån, samla dina pappersuppgifter och kontakta en långivare. Granska villkoren för lånet innan du undertecknar. Var uppmärksam på räntesatsen och eventuella påföljder.
- 2Få tillstånd som krävs. Tillståndsprocessen kan vara förvirrande för de oerfarna. Tyvärr kan du inte förvänta dig att subs får tillstånd för dig - det är ditt jobb. Generellt sett bör du kontakta din lokala byggavdelning eller rådhuset för mer information.
- Du kommer också att vara ansvarig för att schemalägga inspektioner för att se till att du följer bostadskoden. Se till att du förstår när dessa inspektioner måste ske.
- 3Spåra inköp av material. Någon ska vara på arbetsplatsen för att dokumentera alla leveransavgifter. Om du har avkastning måste du också redovisa dem. Att tappa koll på det material du får är ofta en källa till kostnadsöverskridanden.
- Helst kan du spåra leveranskuponger elektroniskt. Skanna dem så att du snabbt kommer åt leveransavgifter och lager.
Du kommer att anställa dina egna underleverantörer (kallade "subs") för att göra specifika jobb, som att bygga väggar eller installera VVS. - 4Planera dina underleverantörer ordentligt. Bostäder måste byggas eller renoveras i följd. Till exempel kan du inte få el installerad om du inte får grunden hällas och väggarna byggda. Du borde ha varit uppmärksam på tillgänglighet när du anställde dina abonnemang. Nu måste du komma med ett schema.
- Förvänta dig inte att subs kommer att visas exakt när du schemalägger dem. De jonglerar också med andra jobb och kan komma över ett annat jobb.
- Lägg lite tid för att ta hänsyn till oförutsedda förseningar. Men du kan fortfarande behöva vänta veckor på att en sub ska visas.
- 5Granska arbetet. Du måste hitta den relevanta byggnadskoden och lära dig den av hjärtat. När du kontrollerar arbetet, se till att det är byggt upp till kod.
- De flesta underleverantörer är mycket skickliga, så du kommer förmodligen inte ha några problem med kvaliteten på deras arbete. Ibland uppmärksammar dock inte hur deras arbete påverkar andra delar av huset. Till exempel kan en rörmokare skära stora skåror i golvet eller väggen och hamna ihop dem i processen.
- 6Betala snabbt. Du får underleverantörer att dyka upp om du lovar att betala omedelbart när arbetet är slutfört och sedan leverera. Skydda ditt rykte. När du får ett gott rykte för att betala snabbt, kommer subs vara mer angelägna om att dyka upp på din arbetsplats.
- 7Skicka lämpliga skatteformulär till dina underleverantörer. I USA kräver IRS att du skickar en sub ett 1099-MISC-formulär om du betalade dem minst 450€ under året. Dessa formulär måste levereras senast den 31 januari.
Läs också: Hur man tvättar dekorativa kuddar?
Kommentarer (1)
- Min man och jag är i början av att bygga ett hem och är helt nybörjare. Detta var verkligen till hjälp för att få oss att förstå processen.
