Hur hanterar jag en Airbnb-egendom?

Analyserar marknadstrender för att justera ditt pris eller hanterar flera fastigheter — Du kan få programvara som kontaktar gäster som bokar din fastighet automatiskt, analyserar marknadstrender för att justera ditt pris eller hanterar flera fastigheter.

Att köra en Airbnb kan vara en utmanande men givande process. Det kan också vara ganska lukrativt om du är bra på att ta emot gäster och vara flexibel. För att hantera en Airbnb-fastighet, börja med att ställa in din profil på Airbnbs webbplats. Ställ in din tillgänglighet, ladda upp bilder på enheten och skapa en uppsättning husregler för gästerna. Se till att du alltid städar fastigheten efter att varje gäst har lämnat och gör ditt bästa för att svara så snabbt som möjligt för att upprätthålla en bra svarsfrekvens.

Metod 1 av 4: ställa in din hyresfastighet

1
Rengör fastigheten noggrant. Se till att dina gäster inte går in i en smutsig egendom genom att rengöra den ordentligt innan du accepterar din första hyra. Du kan antingen djupt rengöra enheten själv eller hyra en professionell städtjänst.
- Gästerna kommer att märka ett smutsigt badrum omedelbart. Rengör toaletten, golvet, badkaret och plattorna noggrant. Att byta ut duschdraperiet är ett utmärkt sätt att få badrummet att springa ut som om det är helt nytt.
2
Ställ in din fastighet för gäster genom att inkludera vanliga bekvämligheter. Ange vanliga föremål som människor behöver men brukar inte ta med sig när de reser. Detta inkluderar handdukar, tandkräm, tvål, disk, schampo, krukor och kokkärl. Du behöver inte skaffa helt nya möbler, men det är en bra idé att byta ut trasiga eller skadade delar av ansvarsskäl.
- Se till att du har extra toalettpapper och pappershanddukar i badrummet och köket.
- Det är en bra idé att ha en strykbräda och ett strykjärn i enheten, men påminna gästerna om att stänga av strykjärnet och låta det svalna innan det förvaras.
Tips: En vinylmadrass är viktig. Du vet aldrig när en gäst kommer att spilla något på din säng. Skydda din madrass genom att sätta ett vinylskydd under lakan.
3
Lägg svar på vanliga frågor runt hemmet. Bredvid dörren, lägg upp dina husregler så att gästerna inte behöver gå online för att hänvisa till dem. Inkludera Wi-Fi-lösenordet och namnet på ditt nätverk så att gästerna kan komma online. Om det finns tips eller knep för hur du använder fjärrkontrollen för TV: n, placera den bredvid TV-skärmen där gästerna enkelt kan hitta den. Inkludera information om hur du slår på värmen eller luftkonditioneringen bredvid din termostat.
- Om möjligt, skriv ut varje plakat på högkvalitativt kartong och få dem laminerade så att du kan torka av dem om de någonsin blir smutsiga.
- Många värdar väljer att kombinera all denna information till ett bindemedel. Gör gärna detta istället, men se till att bindemedlet är lätt att upptäcka.
4
Skapa en concierge-station med information om området och dess lokala platser. Få ett bindemedel med tre ringar och en hålslagare eller prefabricerade hylsor. Samla menyer för några bra restauranger i ditt område och lägg dem i din pärm. Inkludera information om lokala turistplatser, turstjänster och alternativ för kollektivtrafik. Ange den här informationen på en plats som är lätt att upptäcka så att gästerna enkelt kan hitta den.
- Medan de flesta gäster kan komma åt en karta på sin telefon, kanske internationella gäster inte har tillgång till onlinekartor. Skriv ut en karta över grannskapet och markera viktiga platser. Lämna det här arket i bindemedlets främre hylsa.
Tips: Många gäster tycker om att veta om lokala favoriter som kanske inte dyker upp direkt när de söker online. En del av lockelsen för Airbnb är att gästerna får en personlig upplevelse med en lokal. Inkludera dina personliga rekommendationer genom att markera dem eller lämna en liten anteckning.

För att hantera en Airbnb-fastighet, börja med att ställa in din profil på Airbnbs webbplats.

Metod 2 av 4: skapa ett airbnb-konto

1
Leta upp de lokala lagarna och bestämmelserna för airbnb-fastigheter. Om du hyr en lägenhet, prata med din hyresvärd om att starta en Airbnb innan du gör något annat. Det är vanligtvis olagligt att driva en Airbnb utan hyresvärdens samtycke. Leta sedan upp lagarna angående Airbnb där du bor. Vissa stater och städer kräver att du registrerar en licens innan du listar din fastighet, medan andra regioner kan ha ett förbud mot bostadsuthyrning.
- Det är mycket lättare att driva en Airbnb från en fastighet du äger, särskilt om du bor i ett område med strikta regler för korttidsuthyrning.
- De regler som omger Airbnb egenskaper tenderar att vara mycket mer intensiv i större städer i Europa och Europeiska unionen.
2
Skapa ett airbnb-värdkonto online för att komma igång. Gå online och dra upp Airbnbs webbplats. Klicka på menyfliken längst upp till vänster och välj "Lista din plats". Registrera dig sedan med ditt e-post- eller Facebook-konto för att börja fylla i din profil och betalningsinformation. Ditt konto kommer inte att vara aktivt förrän du har avslutat din beskrivning, lagt upp några foton och angett betalningsinformation.
- Du kan när som helst justera priset på din fastighet, enhetens tillgänglighet och de bekvämligheter som ingår, så oroa dig inte för att fylla i alla delar av din profil direkt.
- Du kan registrera dig för ett värdkonto genom att besöka Airbnb på https://airbnb.com/login?redirect_url=%2Fbecome-a-host.
3
Lista nyckelinformationen för din fastighet och ange ett maximalt antal gäster. Ange hur många sovrum du har tillgängligt, hur många badrum det finns och om gästerna kommer att ha fastigheten för sig själva eller inte. Inkludera om parkering, kabel, internet och frukost ingår i enheten. Välj andra bekvämligheter, inklusive tvätt, kaffe, luftkonditionering och disk.
- Det är vanligtvis svårare att hyra ut fastigheter om de inte är privata, men du kan kompensera för detta genom att ställa in ett lägre pris eller tillhandahålla ytterligare tjänster som gratis frukost eller vandringsturer.
- Räkna gärna med större sängar som tillräckligt med plats för 2 gäster, men ange alltid antalet sängar i din beskrivning. Undvik att räkna full- och dubbelsängar som 2 gäster, eftersom vissa gäster kan bli upprörda över bristen på sovutrymme.
4
Bestäm vad dina husregler kommer att bli. På Airbnb hänvisar husregler till vad gäster är och inte får göra i din egendom. Om du hyr ett rum i ditt hem, avgöra om vissa våningar eller områden är begränsade. Välj om du vill tillåta husdjur, gäster eller alkohol. Nämn var gästerna ska ta rökpauser och vad förväntningarna är med avseende på incheckning och utcheckning.
- Andra vanliga regler inkluderar att stänga av lamporna och värma av innan du lämnar, städa innan du checkar ut och inkludera utegångsförbud för buller.
- Om en gäst bryter mot en av dina husregler kan du göra anspråk på Airbnb via ditt onlinekonto. Tänk dock på att det kommer att vara svårt att bevisa att någon var bullrig eller hade ett husdjur.
- Du kan inte placera säkerhetskameror i en Airbnb-fastighet, men du kan absolut installera externa kameror om du vill övervaka vem som kommer in och ut ur din enhet.
Varning: Beroende på var du bor måste du antagligen acceptera servicedjur i din enhet, även om du har en policy för "inga husdjur".

Se till att dina gäster inte går in i en smutsig egendom genom att rengöra den ordentligt innan du accepterar din första hyra.

Metod 3 av 4: marknadsföring av din fastighet

1
Ta foton av hög kvalitet som belyser enhetens bästa funktioner. Bra bilder är utan tvekan den viktigaste delen av marknadsföringen av din hyresfastighet. Skaffa en högkvalitativ kamera och ta 8-10 bilder på din enhet. Inkludera ett foto av badrummet och 3-5 foton av sovrummen. Om din fastighet har en bra utsikt eller är i ett intressant område, ta också bilder på det för att ge potentiella gäster en känsla för hur de kommer att bo på enheten.
- Om du tar foton med din telefon, se till att dina foton inte är komprimerade eller av låg kvalitet när du laddar upp dem till din online-profil.
Tips: Om du inte vet hur du redigerar foton, be en tekniskt kunnig vän att göra det åt dig. Justera färgmättnad, kontrast och skärpa så att din enhet ser ljus, vänlig och varm ut.
2
Skriv en spännande beskrivning som exakt beskriver fastigheten. För att ge potentiella gäster en liten inblick i hur ditt hem är, börja med att nämna platsen, storleken på fastigheten och din personliga övergripande personlighet. Komponera sedan 1-2 stycken som beskriver bekvämligheterna och fördelarna med din fastighet. Tänk på att det är bättre att vara på förhand om din fastighets storlek och kvalitet, så var ärlig om eventuella nackdelar.
- Till exempel kan en kvalitetsöversikt läsa "Stor lägenhet med 3 sovrum, 12 minuter från centrala Seattle!" eller, "Mysig studiolägenhet i hjärtat av Barcelonas Bohemian District."
- En bra beskrivning kan börja, "Denna nyrenoverade stuga har stora sovrum, queen size-sängar och synliga tegelväggar. Det är det perfekta helgedestinationen för ett par som vill komma undan eller några vänner som hoppas kunna ansluta igen över grillen. Mycket utrymme, en vacker sjöfront och obegränsad tillgång till kajakerna bakom. Tänk på att du måste verifieras för att hyra detta utrymme. "
3

Var tydlig med dina förväntningar på gästerna. Om du arbetar ett dagjobb och inte kan acceptera sen incheckning, nämna detta tydligt och tydligt. Om du är flexibel när det gäller hyresgäster som tar gäster till enheten, nämn "2-3 gäster kan vara okej beroende på tid på dagen." Gör inte dina förväntningar tvetydiga, annars kan du orsaka friktion när gästerna blir överraskade av sista minuten regler och krav.
4
Ställ in priset baserat på jämförbara enheter i ditt område. För att räkna ut din prissättning, gå på Airbnb och sök efter liknande enheter i ditt område. Om du har 2 sovrum tillgängliga, leta efter andra enheter med 2 sovrum. Om ditt hem är en privat bostad, filtrera bort delade bostadsutrymmen. Sätt ditt pris tillräckligt lågt så att du är konkurrenskraftig, men inte så lågt att du ger bort potentiella intäkter.
- När du börjar kan potentiella gäster skrämmas av din brist på recensioner. Om folk inte hyr ut din bostad kan du överväga att sänka priset till 15€-40€ per natt så att du kan bygga upp dina recensioner innan du höjer priset.
- Airbnb tar 3% av din intjäning, så arbeta in det i ditt pris. Det kan också finnas inbyggda regionala skatter eller avgifter, men några av dessa måste du beräkna själv beroende på var du bor.
5
Justera hyrespriset utifrån marknaden och tiden på året. Du kan höja eller sänka ditt pris när som helst. När efterfrågan verkar hög höjer du dina priser. Sänk dina priser när marknaden är långsam. Om du vet att det finns ett stort kongress eller evenemang i ditt område, ställ in dina priser högre i förväg för att undvika att förlora extrainkomster.
- En stor del av marknadens konkurrenskraft drivs helt enkelt av vädret där du bor. Människor är mer benägna att besöka Norge på sommaren, medan de är mer benägna att flyga till Miami på vintern.

Det är mycket lättare att driva en Airbnb från en fastighet du äger, särskilt om du bor i ett område med strikta regler för korttidsuthyrning.

Metod 4 av 4: Köra din airbnb

1
Justera hur mycket tid du spenderar på att hyra ut din enhet baserat på din tillgänglighet. Hur mycket tid och ansträngning din hyresfastighet tar beror på hur tillgänglig du vill göra din enhet och hur mycket tid du har på dina händer. Om du vill ha några gäster i ditt extra sovrum några gånger i månaden är Airbnb ett enkelt sätt att tjäna lite extra pengar utan att arbeta långa timmar. Om du vill hyra ut din fastighet under längre perioder förväntar du dig att Airbnb blir ett deltidsjobb som kan ta 15-30 timmar i veckan.
- På dagar då gästerna byter om kan du spendera 4-8 timmar på att inspektera enheten, städa, kontakta den nya gästen, vänta på dem och lämna över nycklarna.
2
Kontakta gästerna så snart de bokar din enhet. I Airbnb-appen, skicka en anteckning till gäster som bokar din fastighet och förklara vad din incheckningsprocess är och var du befinner dig. Var entusiastisk och tacka dem för att du bokade din fastighet. Förklara att de kan nå ut med alla frågor de har.
- En enkel hej är helt bra. Du kan till exempel säga "Hej! Tack för att du bokade min fastighet. Jag är säker på att du kommer att ha det bra här i Ottawa. Finns det några frågor som jag kan svara på för att hjälpa dig att förbereda dig för din vistelse?"
3
Meddela gästerna dagen före vistelsen och ge nyckeln över. Dagen innan dina gäster ska anlända, förklara hur och när de kan hämta nyckeln. Inkludera ytterligare information om din enhet efter behov, som om det är svårt att hitta dörren eller det övre låset tenderar att fastna. Om du träffar dem personligen, visa dig i tid och var snäll när du går igenom enheten och visa dem var allt är.
- Vissa värdar installerar nyckelfria dörrar och ger bara gästerna koden. Andra värdar använder en låsbox för att dölja en nyckel framför sin egendom. De flesta värdar väljer att träffa gästen personligen men att gå igenom dem och svara på eventuella frågor.
4
Rengör fastigheten efter varje vistelse och byt ut toalettartiklarna. Tvätta lakan, örngott och handdukar efter varje gäst. Ordna om skrivbord, bord och gemensamma utrymmen. Ta bort eventuellt skräp och sätt tillbaka plastpåsarna i dina soptunnor. Dammsug golvet och lägg nya lakan på din säng. Rengör badrummet och återställ enheten för att förbereda den för nästa gäst.
- Om fastigheten har kvarvarande lukt, tända rökelse eller använd en luktdämpande spray för att fräscha upp doften på din enhet.
- Det tar vanligtvis 1-2 timmar att städa fastigheten helt. Om du vill skära ner rengöringstiden, ta med dig nya lakan och handdukar när du går för att rengöra enheten och slutföra tvätten hemma.
Tips: Lämna minst 3 timmar mellan utcheckning och incheckning så att du har lite andningsrum för att städa fastigheten. Om du till exempel har incheckningstiden inställd klockan 17:00 på ditt konto, ställ inte in utcheckningstiden till att vara senare än 14:00.
5

Uppdatera tillgänglighetskalendern ofta för att undvika avbokningsavgifter. Om du vet att du inte kommer att vara där, begränsa datumen i förväg för att undvika att behöva avbryta en bokning. Airbnb debiterar dig 37€ för avbokningar och de inaktiverar ditt konto om du har mer än 3 avbokningar på ett år. Om ditt schema ändras ofta justerar du inställningarna i din profil så att gästerna bara kan boka din fastighet 2-3 månader i förväg.
6
Håll din svarsfrekvens hög för att locka fler gäster. Om du får ett meddelande eller en begäran från en potentiell gäst, svara så snabbt som möjligt. När din fastighet är bokad, svara på frågor i Airbnb-appen inom 12 timmar. Airbnb noterar din svarsfrekvens i din lista, och om din svarsfrekvens är låg, är det mindre troligt att turister vill boka med dig.
- Din acceptans visas i procent. Procentandelen avser hur ofta du svarar på frågor inom 24 timmar under de senaste 30 dagarna. En svarsfrekvens som är högre än 90% anses i allmänhet vara bra.
7
Ta emot så många gäster som möjligt för att hålla sig höga i sökresultaten. Medan du kan välja att acceptera eller neka någon förfrågan, kommer du att visas mycket högre i sökresultaten om du accepterar så många gäster som möjligt. Försök att begränsa hur ofta du vänder ned potentiella gäster för att se till att du dyker upp högt när människor söker efter ställen att bo.
- Du får inte neka gäster baserat på ålder, ras, funktionshinder eller kön.
- Du straffas inte för att blockera datum utanför kalendern. Detta innebär att du alltid bör blockera ett datum om du inte är säker på om du kommer att vara runt eller inte istället för att hålla datumet öppet och neka gäster om du behöver.
8
Underhåll din fastighet och hyra entreprenörer efter behov för att göra reparationer. Varje månad gör du en genomgång av din fastighet för att inspektera VVS, vattentryck, gips och total renhet. Patch och måla ut utrymmet efter behov för att hålla väggarna rena och fria från skador. I allmänhet bör din hyresfastighet vara lika trevlig som ditt personliga hem, eller trevligare.
- Om en gäst märker att något är allvarligt fel med din egendom kan du få en ful recension eller tvingas ersätta din gäst.
- Hantera problem med din egendom så snart du kan. När du upptäcker att något är fel, kontakta nödvändiga entreprenörer så snart som möjligt.
9
Hyra ett förvaltningsföretag för att driva din fastighet på distans. Om du inte bor någonstans nära din fastighet, hyra ett förvaltningsföretag som specialiserat sig på Airbnb-förvaltning för att göra det åt dig. Förvaltningsbolaget kommer att möta gästerna när de anländer, hantera utcheckningsförfaranden, hantera städning och underhålla byggnaden. Ett förvaltningsbolag tar vanligtvis 10-25% av fastighetens totala inkomst.
- Du kan överlämna ditt Airbnb-konto till företaget och låta dem göra allt om du vill ha hjälp, men du kanske kan spara lite pengar om du gör schemaläggningen på distans.
- Du kan öka dina månatliga intäkter genom att erbjuda att hantera fastigheter för andra värdar. Tänk på att du kan behöva få en företagslicens för att göra detta beroende på var du bor.
10
Använd programvara för att automatisera meddelanden, synkronisera din kalender och analysera data. Det finns en mängd olika programvaror på marknaden för att göra Airbnb-hosting enklare. Titta på specialiserad programvara som Tokeet och Guesty baserat på vad du försöker spara tid på. Du kan få programvara som kontaktar gäster som bokar din fastighet automatiskt, analyserar marknadstrender för att justera ditt pris eller hanterar flera fastigheter. Denna programvara kan kosta 3,70€-50€ per månad beroende på hur mycket du vill automatisera.
- Tokeet hjälper dig att automatiskt schemalägga bokningar när potentiella gäster frågar om öppna platser i ditt schema och hjälper dig att bygga en personlig webbplats.
- Guesty är en av de mest populära Airbnb-apparna på marknaden. Det hjälper dig att spåra meddelanden, placera alla dina listor på en plattform och kan automatiskt skicka meddelanden åt dig. Hosty utför en liknande tjänst.
- Kvitto kan vara oerhört hjälpsamt när det gäller att spåra utgifter och intäkter i skattesyfte. Du kan skanna kvitton och ladda upp skärmdumpar till appen för att automatiskt beräkna dina kostnader och intäkter.

Lista nyckelinformationen för din fastighet och ange ett maximalt antal gäster.

Tips

Om du är konsekvent och tjänar bra recensioner kan du uppgraderas till en "Superhost". Superhosts är väl recenserade veteraner som är värd för Airbnb-gäster och tenderar att få fler förfrågningar än vanliga värdar.
Det bästa sättet att tjäna pengar på Airbnb är att få massor av bra recensioner för att tilltala potentiella gäster. Det betyder att det är oerhört viktigt att du gör allt du kan för att ta emot gäster tidigt i din värdkarriär.
Vissa ägare hyr ett fastighetsförvaltningsföretag för att träffa gäster, svara på frågor och fixa saker runt byggnaden även om de bor i området.
Om du inte är värd för Airbnb, stäng av automatisk bokning så att du kan lära dig hur godkännandeprocessen fungerar som värd.

Varningar

Behåll alla dina interaktioner med gästerna via Airbnb-appen. Om du någonsin måste hantera en tvist kommer du att ångra att du lämnar ut din personliga information.
Rengör alltid din enhet efter varje gäst. En smutsig egendom är det snabbaste sättet att stänga av ditt konto.

Läs också: Hur skapar jag ett specialerbjudande på Airbnb?